近日，在湖南国企接手后，原恒大童世界的新规划进行初步公开展示，据说名字换成了“未来幻城”。

（“未来幻城”规划设计图。）

该地块周边文旅产业集聚、交通便利，但也面临品质存疑、民众认可度低等挑战。曾经的恒大童世界未来能否“活”下去，是新的考验。

国资出手

恒大童世界“起死回生”

时间要先拉回到2017年，长沙恒大童世界作为全国首个开工的“恒大童世界”项目，被寄予成为“东方迪斯尼”的厚望，占地6000多亩，规划总投资达到500亿。

但是，随着资金链断裂，该项目戛然而止，留下了一片宏大但只有骨架的建筑群，令人唏嘘。

（未完工的恒大童世界。）

经过多方数年的谋划，2025年12月，“恒大童世界”项目终于迎来“新生”：经司法拍卖，湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元的价格竞得三宗总面积约17.2万平方米的娱乐康体用地。

该地块最初以3.54亿元起拍，因无人出价遭遇流拍，后降价7000万元进入二拍环节，才得以成交。据悉，该三宗用地估价超5亿，最终的摘牌价不到3个亿，也算抄了个底。

近两年，省里的重大战略项目湘江科学城已经启动，处在湘江科学城与主城之间的恒大童世界，的确也不可能一直烂尾下去。

据悉，湖南湘江新区悦景投资有限公司由地方国企湖南湘江新区发展集团全资控股。从这个角度来看，本次摘牌更像是一次国企“救急”或者考量综合大局发展的结果。

值得注意的是，此次拿下的三宗地块仅占原规划的一小部分，后续仍需按原计划构建文旅业态，只是运营方尚未确定。

配套成熟

项目发展有利好也有挑战

侃财君从项目现场贴出的新规划了解到，新名字为“未来幻城”，由6个单体项目组成，总用地258亩。

6个项目分别是：主城堡建筑、旋转舞车游乐单体、旋转木马游乐单体、自控飞机游乐单体、儿童木偶剧场游乐单体以及秋千游乐单体。就目前来看，园区项目少、规模不大，感觉可玩性不大。

要知道株洲方特约900亩、长沙世界之窗约600亩，附近的湘江欢乐海洋公园算小的，但也有450亩。侃财君得出初步判断，这个“未来幻城”，大概率只是个“前菜”，整体的开发，还是要等待更多地块的盘活。

但归根到底，这个项目能被“接盘”，还是说明其具备一定的商业价值：目前的大王山片区，经过一段时期的发展，再结合长株潭融城的持续提速，发展前景一直在走高。

从区位价值来看，项目地处大王山片区，介于湘江科学城与奥体新城之间，坐拥地铁3号线与云巴双轨交通，周边已形成华谊电影小镇、湘江欢乐海洋公园等文旅集群，具备打造"科创+文旅"互补格局的独特优势。

当然，机遇是有，挑战也不小。

最大的问题还是潜在风险和口碑问题，不然也不会拍出2亿多的“地板”价。

比如拍卖公告里就注明了三大风险：第一，超红线建筑面积6千多平方米，得补钱整改；第二，报建图和施工图对不上，有些桩基得重新核验；第三，司法拍卖不保证瑕疵，后续合规成本谁也不知道。

国企收购，只是走出了第一步，长远的未来，这个“未来幻城”到底能不能真正活下来，只能拭目以待了。

（湖南日报全媒体记者 王亮）

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