银行清仓，低于市场价25%……侃财君发现，近日，银行直供房成为网友关注的热点。这种房产有什么不一样？湖南行情怎么样？值得购买吗？

🏠 银行直供房不等于法拍房

银行直售的房产大多为企业或个人贷款的抵押物。由于借款人无法偿还贷款，形成了不良债权。银行将债权剥离后，形成产权手续清晰的房产，并通过出售房产实现债权回收。

说起银行直供房，不少人会联想到法拍房，是否为同一类型？事实上，两者在产权来源、交易流程、风险程度和性价比等方面存在较大区别。

通常来说，银行通过债权回收获得产权后直接出售的房产，通常已完成产权过户，来源清晰。而法拍房‌‌因债务违约经法院强制拍卖的抵押房产，交易前产权可能仍属原房主，存在纠纷隐患。

“银行直供房，银行会提前完成债权债务剥离，购买这类房产的法律风险低于传统法拍房。”银行业内人士介绍，银行直供房交易对手直接为银行，有效规避了法拍房可能存在的民间借贷、长期租约等潜在隐患。

近期，全国多地银行加速推进房产直售业务，低价“银行直供房”数量激增。阿里、京东等资产平台数据显示，农业银行、建设银行等多家银行正批量挂牌房产，部分房源价格比市价低25%。相关媒体报道，四川农信系统挂牌标的超2.5万个，吉林银行在售房产破2000套。

🏠 湖南的银行直供房单套住宅少

银行直供房的成交价让人心动。媒体报道，兰州农商行9月底拍卖的兰州市城关区一套125平方米抵债房产，以151万元成交。而该小区同户型的中介挂牌价在180万至220万元之间；齐齐哈尔农商行住宅起拍价9.9万元；广东云浮农商行即将开拍的商住房，起拍价8万元。

湖南有没有“捡漏”机会？侃财君查询某网络拍卖平台，在银行清仓类的房产中，呈现的湖南省内银行拍品有30余个，以商铺、写字楼、厂房等为主，单套住宅较少。如中国银行湖南省分行在拍的房产就有5处，价格从几十万元到几百万元不等，其中以自有商铺为主；拍品较多的常德农商行，目前在拍的房产也以整栋写字楼、厂房等为主。拍卖公司工作人员向侃财君介绍，很多拍品是首次挂网，短期内不会降价，且产权清晰，除了约定腾房时间外，基本没有其他纠纷。

🏠‌‌ 值得买吗？如何购买？

产权清晰，价格低于市场价，没有中介费，还能够便捷贷款……听起来，银行直供房浑身都是优点，十分值得入手。

不过，值得注意的是，银行对于有些房产产权的取得，来自法拍程序的流拍，除了价格相对友好，综合位置、户型等其他多重维度考量，市场接受度并不高。房产毕竟是重资产，侃财君提醒，不管是什么渠道购买，产权清晰的情况下，价格不是单一考量因素。

如果对银行直供房情有独钟，可以通过银行官网、公众号或线下网点及阿里资产“银行清仓”等平台或者相应拍卖公司获取房源。要进一步核实产权及抵押解押情况、实地查看房屋质量及周边环境，确实为性价比优选，再通过相关平台和流程参与交易、办理过户。

责编：黄炜信

一审：黄炜信

二审：胡宇芬

三审：李伟锋

来源：湖南日报·新湖南客户端