10月11日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，系统阐述了“好房子”建设的部署路径，为住房品质升级指明方向。

那么，国家标准下的“好房子”应具备哪些条件？各地在推进过程中有哪些经验？当前省内新建项目又在如何向“好房子”目标迈进？听侃财君为你道来！

今年3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），并于5月1日正式实施，明确住宅建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对层高、隔声等作出强制规定。

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（1）建筑空间方面

《规范》将新建住宅层高提升至“不低于3米”。足够的层高，不仅能增强室内通风采光效果，还能为中央空调、管道式新风系统、地暖等设备提供更充足的空间，避免了低矮空间带来的压迫感。

（长沙某楼盘样板间，层高符合最新国家标准。 侃财君 摄）

在电梯配置方面，要求最高入户层为4层及以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；若最高入户层为12层及以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯。

（2）室内环境方面

《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能，并对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声等作出噪声限值要求，以此降低邻里噪声干扰。

（3）建筑设备方面

住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。外窗、外墙装饰、外墙保温系统等应安装牢固，防止脱落、坠落。

此外，《规范》还强调了无障碍和适老化建设，如每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口等。

目前，在国家标准的基础上，多地结合实际情况推出地方性建设指引，推动住宅品质提升。

广州在《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》中提出，住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不低于3.5米;住宅层高不低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。住宅的起居室（厅）开间净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米，以营造舒适居住尺度。

上海出台了《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，从建筑高度、外立面、阳台设计等多方面提出具体要求。

河北也出台了16项措施，从“好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板”等方面推进全省“好房子”建设。

甘肃则编制《好房子住宅评价标准》，采用“控制项+评分项+加分项”三级评价机制，设立一星级至三星级三个等级，强化对住宅综合性能的引导。

今年5月，湖南推出“湘十条”促进房地产平稳健康发展，其中明确提出，扎实推进“好房子”建设，支持各地因地制宜组织开展“好房子”建设试点，落实国家标准《住宅项目规范》。据悉，我省目前也在积极编制“好房子”相关导则。

《规范》要求，住宅项目应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则，引导行业从追求速度、数量，转向质量、科技、服务等方面。

目前，多家房企在项目中融入“好房子”理念，推动建造升级。而长沙，作为全国首批智能建造试点城市，绿色建筑技术与智能家居系统等正在逐步普及。

（国庆期间，在售楼盘不停工。 侃财君 摄）

侃财君了解到，长沙有的楼盘采用12隔厚（部分）中空玻璃填充氩气，提升隔声隔热性能；有的楼盘打造低密社区，楼间距大增，层高3—3.1米，南向采光面最大约20米，并配套会所运营、小招服务、老幼安全关怀等服务；有的楼盘则采用高效外门窗保温体系与外墙保温体系，实现材料和施工低碳化，并配备“天使之眼”安防系统，运用垃圾满溢报警与非机动车智控充电站，实现智慧化管理。

随着房企逐步将“好房子”理念落实到具体项目中，市场端也呈现了积极反馈。贝壳长沙平台数据显示，9月20日-10月8日期间，其代理的223个新房项目共成交1500余套，带看量达13000余次。业内人士指出，当前购房需求正逐步从“有房住”向“住好房”转变。

作者：刘乐

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来源：湖南日报·新湖南客户端