三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 陈佳 李思雨

进入存量房时代，售房的方式似乎更为多元化了。近日，无锡在全国率先推出共有产权商品房销售模式引发热议。即购房人出一半钱购买一半产权，即可享受这套房子100%的权益，6—10年后可回购剩余的一半产权。这对楼市有何影响？长沙是否会顺势跟进？

购房者和开发商可共有产权

2月28日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，推出共有产权商品房销售模式。购房人出一半钱购买一半产权，6—10年后可回购剩余的一半产权。目前只局限在梁溪城投下属的7个楼盘，共200个名额。

在出资比例方面，需共有人出资不少于50%，其余部分为共有公司产权份额。共有人可享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。

此外，共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。回购方式有两种，可以按该商品房网签合同价格回购，也可以按回购时商品房评估价格回购。如交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业费、水电费等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。

而从长沙来看，《长沙市“十四五”住房保障规划（2021—2025）》曾提出，长沙将构建由公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，形成“租售补改”为一体、“多层次、广覆盖、多主体”的住房保障新格局。而这种产权房不同于无锡的共有产权商品房的销售模式，是即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。

降低了首付和月供压力，利好刚需家庭

作为全国首创的销售模式，这对楼市有何影响？会有更多城市跟进吗？

“这种全新的售房模式，有利于降低购房门槛，缓解资金压力。购房者只需支付至少50%的房款即可获得完整的居住使用权，显著降低了首付和月供压力，尤其利好年轻人和刚需家庭。例如，一套200万元的房产，购房者仅需支付100万元即可入住，并可通过按揭或房票支付。”克而瑞湖南区域相关负责人介绍。

同时，该负责人表示，但这种模式也是长期风险与利好并存。虽然企业通过出售50%产权可以快速回款，降低开发的资金压力，剩余产权作为长期资产，还可在未来回购或通过市场增值获益。但从风险来看，由于认购时必须确认未来回购价格方式，如预期房价上涨，但最后跌幅明显，则亏损明显。另外，剩余房款最长10年内付清，且需一次性付清，对购房者而言有较大压力。

“长沙跟进无锡新政存在多方面的动力。在促进房地产市场进一步回暖方面，当前长沙房地产市场虽然整体稳定，但仍面临着市场分化、观望情绪等问题。”业内人士指出，从刺激住房消费的角度来看，跟进无锡模式具有一定的吸引力。但长沙房地产市场供需结构、房价走势等与无锡存在差异。长沙需要考虑如何将这一新模式与本地的政策体系相融合。比如，在限购方面，共有产权房的购买资格如何界定；在限售方面，回购期限内的房产交易如何规范等。若能够解决政策适配问题，长沙跟进的可能性将会增加。

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来源：犇视频