三湘都市报·新湖南客户端 全媒体记者 卜岚 通讯员 肖悦

2024年长沙土地市场供应出了不少优质地块，也吸引了不少民企拿地。据克而瑞湖南区域数据显示，2024年长沙六区一县的土地市场，一共出让了71宗地，成交了66宗，环比增长11.86%，成交总建面约613.86万平方米，溢价地块主要集中在市府、洋湖和南湖新城。

中低容积率、纯住宅土地成为成交主力

从成交结构来看，房企偏好高确定性的土地；15万平方米以内中小规模、中低容积率、纯住宅土地成为成交主力。

特别是容积率方面，自2023年以来，长沙市六区一县成交的涉宅用地中，1—2低容积率段和2—3中容积率段的涉宅用地成交比例上涨。这也意味着长沙市土地市场即将跨入低容积率时代，将引领住宅市场的产品快速迭代升级。

比如继容积率1.1的保利天瑞项目地块之后，去年7月初，长沙再次成交了一宗超低容积率地块，编号为[2024]长沙市026号，宗地容积率≤1.01。据悉，该地块位于望城区月亮岛街道，出让面积为8.07万平方米，计划开发低密度、高品质住宅，最终这块地由湖南美界置业有限公司以底价4.24亿元摘得，楼面价为5200元/平方米。

而从楼面价来看，去年长沙内六区成交楼板价过万元的地块仅1宗，为长沙观沙岭地块。去年12月25日，经过3家房企13轮激烈竞价，位于观沙岭板块的[2024]长沙市071号地块最终由长沙驰景房地产开发有限公司（绿城）摘得，总成交金额90244万元，折合楼面价10057元/平方米，溢价率12%。之前南地块也是3家房企竞价，历经6轮出价被建发拿下，即建发观云。

2025年土地投资或将继续维持谨慎、分化的趋势

从全年的溢价率来看，溢价的地块主要集中在长沙市府、洋湖和南湖新城板块。其中，省府北地块溢价率最高，达27%。

去年12月31日，新开铺街道的[2024]长沙市083号地块竞拍激烈，4家房企出价27笔，溢价27%，最终，地块被湖南和安置业有限公司收入囊中，成交总价22817万元，折合楼面价8895元/平方米。实际上，该地块在正式竞拍前即迎来了4笔出价。地块一线临江、周边配套完善，属于城市核心区优质地块。

此外，从拿地的企业来看，大量民企开始在长沙土地市场拿地，比如知名房企绿城，本土房企运达、嘉宇、福天兴业，外省的邦泰，地市的嘉信、万象、汇方集团等。民企争相拿地，这也是市场信心回暖最直观的表现。

“宽松的政策环境确实有助于改善房企预期，但总的来看，当下房企信心修复有限。预算紧缺的情况下，投资也更倾向于向高处投放资源，以确保投资的安全性，反馈在土地市场上，最直观的表现就是热点城市核心地块更受追捧，房企争抢的热情维高，也自然诞生高溢价地块。”亿翰智库相关负责人指出。

对于2025年的土地市场，克而瑞研究院认为，从城市角度来看，房企将聚焦于核心城市或自身深耕区域，过去的全国化布局或不再，核心城市和优质地块可能出现局部火热的情况。虽然2024年年底土地投资迎来小幅“翘尾”，但销售回暖传导至投资仍需时间，预计2025年企业土地投资将继续维持谨慎、分化的趋势。

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来源：三湘都市报