三湘都市报·新湖南客户端10月10日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 李晓琦） 10月9日，中国人民银行湖南省分行发布个人住房贷款最低首付款比例优化政策，而这也是对央行相关金融政策的落地。据悉，按照政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。此前，长沙首套房首付比例15%，二套房首付比例25%。

最低首付款比例统一为不低于15%

其实，早在9月24日，国务院新闻办公室就举行了新闻发布会。中国人民银行主要负责人介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计降幅约在0.5个百分点左右。同时，将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

9月29日，央行官网还发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

“不仅仅是二套房首付比例下降，至少有3家银行，已经将房贷利率降至3.15%起，较之前的3.35%下调20个基点。甚至目前长沙个人住房首套房贷利率最低可至2.85%，与省直公积金首套房利率持平，但仅限五年期以内。”长沙一房产中介表示，其实该政策已落地，并且长沙房贷利率也进一步下调了。

二套房购房群体首付门槛降低14—34万元

此外，近日，长沙市发布了进一步优化户口迁移政策的通知，优化购房落户等政策。

政策明确，在长沙通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母户口可随迁。放宽了共有（含析产）房屋只能协议迁入一人的限制。

对于降低首付比例，长沙一房企负责人朱先生表示，因为长沙已经实施了“分区买1套都算首套”的政策，首套房二套房的分界线已经越来越淡化，这个影响可能更多地会在北上广等一线城市。

“降低首付比例政策为跟随型政策。针对长沙内五区近一年普通住宅主力成交面积段来看，统一一二套房首付比例为15%后，二套房的购房群体在首付门槛上可节省14—34万元，减轻不少置业压力。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，政策落地可有效降低首付门槛，持续稳定新房销售市场，促进房地产市场稳中向好。其次，长沙对落户条件的限制基本全面放开，是对人才需求的积极响应，也是对城市发展的有力推动。

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来源：犇视频