湖南日报·新湖南客户端记者 王文 通讯员 沈慧玲 摄影 田超

在长沙这片充满活力的土地上，芙蓉区犹如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉。近年来，在长沙市住房和城乡建设局的统筹领导下，芙蓉区在既有小区品质提升工作中大展身手，以一个个生动的案例书写着辉煌篇章。

“问题”小区摘除安全隐患

辉煌国际城一期，这个建立于 2012 年 3 月的小区，曾面临着重大挑战。总建筑面积达 268719㎡的它，因消防系统年久失修，多个系统处于瘫痪状态，犹如一颗随时可能引爆的炸弹，给居民的生活带来了极大的安全隐患。与此同时，原有的生活垃圾站属于地埋式，没有除臭设备，垃圾乱堆乱放，异味严重，居民们苦不堪言。

然而，困境并没有阻挡前进的步伐。芙蓉区消防救援大队下达《重大火灾隐患整改通知书》后，借着长沙市既有小区品质提升三年行动的东风，马坡岭街道办事处、西龙村民委员会、物业公司和业主代表多方联动，同意通过启动应急维修资金对消防系统进行全面修复。

经过不懈努力，安全隐患得以消除。接着，物业公司与设计单位、业主代表共同研究，将原有地埋式垃圾站改为移动拖箱式垃圾站，并增加了除臭设备。

如今，新型垃圾站操作简便、运行稳定，既提高了环卫工作的效率，又让小区告别了异味困扰，居民们的生活环境得到了极大改善。

小区提质焕新彩，品质提升谱新篇

位于烈士公园年嘉湖畔的梦泽园小区，以敢为人先的湖湘精神，抓住历史机遇，实现了老旧破损小区的涅槃重生。梦泽园小区占地 160 亩，拥有 1032 户居民，是一个综合型楼盘。曾经，这里儿童游乐场地面坑洼，设施老化；假山池石柱断裂，沙坑内杂草丛生；球场地面开裂，环境恶劣、设施老旧破损的程度令人触目惊心。但梦泽园的居民们没有放弃对美好生活的追求。

在业委会的带领下，业主们同心协力，真抓实干。通过争取 1654 万补偿款和长沙市既有小区品质提升政策，历经三年不懈努力，终于在 2023 年圆满完成了既有小区品质的全面提升。

梦泽园小区的全面改造主要包括消防系统、智慧管理系统、建筑主体工程、电气设备工程，以及环境景观、道路交通的改造。改造资金主要来源于归集至维修资金的补偿款部分。业委会和物业公司还争取政策支持，免费完成了全小区天然气改造和水改工程。为了全面高效推进改造工作的实施，梦泽园业委会委托物业公司牵头成立了“梦泽园提质改造项目建设指挥部”，聘请了第三方项目监理，确保改造工作的规范化，保证施工过程中的安全、质量和进度。

如今的梦泽园，焕然一新。五彩缤纷的游乐场从原有的 330 平方扩大到 850 平方，不仅是孩子们的开心乐园，也是全龄化业主户外休闲活动中心；假山池改造成健身场地；废弃的沙坑改造成休闲广场；篮球场彻底翻新改造。中心花园疏林草地和园林小品相得益彰，风景宜人，新修的健康步道蜿蜒其中，为居民们提供了舒适的公共活动空间。梦泽园小区提质后成为大型滨湖园林小区，及智能化智慧管理的安居示范小区。

有序推进小区品质提升

过去三年，芙蓉区积极推进既有小区品质提升工作，成效显著。

这三年里，芙蓉区为众多小区排除了消防、外墙脱落等安全隐患，解决了电梯老旧、房屋渗水等困扰居民日常生活的实际问题。通过消除小区顽固“斑点”，补齐功能短板，全面改善了小区居民的生活环境，大大提升了居民的获得感和幸福感。2021 年至 2023 年，根据市政府对既有小区品质提升工作的整体部署，长沙市住房和城乡建设局的精心铺排，芙蓉区各相关单位紧密配合，共完成既有小区品质提升项目 48个。

提质后的梦泽园小区

在工作开展中，芙蓉区高位推动，在组织领导方面强保障。由分管副区长牵头，召开专题调度会议，对工作进行整体部署，明确各部门工作任务，压实责任，确保工作扎实推进。

强化综合施策，做到工作推进有秩序。广泛宣传发动，通过街道、社区向物业小区进行政策宣传，区住建局配合做好政策解释，确保政策全域知晓。全面摸排底数，街道、社区对有意向进行品质提升的小区进行前期摸排，与小区业委会、物业公司及业主代表沟通，明确整改项目并汇总。强化协调配合，区住建局与各街道、社区通力协作，对每个小区改造项目实地考察，论证项目实施可行性。

梦泽园小区远景图

强化服务，在惠民方面出实招。区住建局副局长带队送服务上门，与小区物业公司、业委会和业主代表沟通，化解难点问题，掌握工作进度，充分发挥街道、社区物业专干的积极作用。

作者：王文 沈慧玲

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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