随着房地产市场进入调整期，不少地方推出或重启“商转公”政策。目前，已有吉林、河南等超过30个城市支持“商转公”政策。

所谓“商转公”，是指将原有较高利率的商贷转换为较低利率的公积金贷款。但部分城市曾因公积金个贷率长期处于高位运行，暂停“商转公”。从目前实施的情况来看，此前高利率介入的存量房贷对“商转公”的需求较大。

不过“商转公”政策也存在一些问题，如要求“商转公”房屋取得不动产权证书。这导致部分居民为了取得不动产证，需要提前偿还商业贷款，可能产生“过桥费”等。

但对于购房者来说，“商转公”还是可以大大减缓还款压力。如果用156万元的公积金贷款置换同等额度的商贷，假如采取等额还款模式，还款期限定为20年，那每月即使按照4.2%的利息计算，也需要9618.5元；如果换成公积金贷款，每月节约金额超过1100元。

而从长沙来看，目前商转公贷款业务，仅支持拥有一套自住住房的职工办理。如果购房者缴存的是长沙住房公积金，办理过购房提取业务，本套房不可以申请商业贷款转公积金贷款。

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（全媒体记者卜岚  通讯员 申佳鹭  见习记者 龙思言  视频 陈冠羽 袁红霞）

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来源：三湘都市报