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最近，不少人认为房价在不断下降，已呈现筑底趋势？对此，央行给出的答案是：住房的价值看租金，看租售比。

近日，央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出，支持住房租赁产业可持续发展，租金是影响住房价值的核心变量。其中认为，住房的价值主要来源于未来房租折现，其决定了房产的底价和基础。市场经常提到的“租售比”指标近年来总体回升，未来租金增长的影响也会逐步显现。

其实，房价有没有泡沫，就看租售比。目前全球公认的合理范围内的租售比大约是3%，而二三线城市很多已经接近3%了。大部分年轻人只要在大城市找工作，只能依靠租房去解决居住的问题，未来我国租房的人口预计超过两亿，市场潜力巨大。

从最近各地揽储转为保障房也不难看出，一旦收购的商品房足够多，那么这个地方就拥有了房租市场的定价权。而且随着存款利率的下跌，市场大部分的理财收益率也在不断下调，未来租赁住房的收益率将会高于大多数资产的回报率。所以未来属于租赁房市场的时代将会到来，如果说以前房地产投资是为了涨幅的收益，那么以后将以租金收益为主。

关于这次央行指出“租金是影响住房价值的核心变量”的报告，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。

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来源：三湘都市报