三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员  唐海萍

限购政策全面取消、公积金、商业贷款降低、首付比例下调……今年上半年，长沙楼市政策持续宽松，市民也迎来了购房的窗口期。在政策利好推动下，有不少网红盘出现了高光时刻，市场的活跃度也逐渐提升。

取消了持续7年的楼市限购政策

政策的优化，让不少热点城市，相继进入了房地产“不限购时代”。

今年4月，“楼市调控优等生”长沙，全面放松了施行7年的楼市限购政策，明确全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。

限购的逐渐退出，让沉寂了许久的地产股开始“扬眉吐气”。5月10日，A股地产板块出现大涨行情，滨江集团、中交地产、招商蛇口等公司盘中涨停。

同时，限购放开后，长沙房地产市场也在逐渐升温。

4月24日，位于洋湖的保利天瑞首开去化约九成，销售额达5.5亿元，其中别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品。同日开盘的纯新盘中海阅山府，首开几个小时成交金额约为2.6亿元。招商蛇口·天青府集中开盘，首开即摇号；今年北中心保利时代成交了360余套房源；中建·和悦宸光四开四罄……

首套房房贷利率下降至3.35%

除了限购的全面放开，房贷利率更是一度降至历史低位。

5月17日，央行连发三个重磅政策：首、二套房最低首付比例分别降至15%、25%；取消商业贷款利率下限；下调公积金贷款利率等。同时，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

不少人称之“史上最宽松救市政策”等，足可以看出本次政策对市场的巨大冲击力度。作为行动最为迅速的城市之一，长沙5月22日新政就已经落地了，首套房商贷利率下限降至3.65%。

然而仅数月，房贷利率又再次下调！7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。至此，1年期、5年期LPR同步下调10个基点，为今年以来的第二次下调。而长沙首套房房贷利率也下降至3.35%。

此外，公积金贷款利率也开始下探。5月18日起，湘直公积金1—5年期（含5年）首套房利率调整为2.35%，二套房利率为2.775%；5年期以上（不含5年）首套房利率为2.85%，二套房利率为3.325%。

“商改住”禁令政策逐渐破冰 

一方面是购房门槛的降低，另一方面，为了去库存，长沙也陆续突破“商改住”禁令，转而支持“商改住”，符合条件的商办公寓产权性质可以转为住宅。

在今年上半年，长沙两个项目进行了商改住的规划调整。长房星城天地批前公示信息显示，该项目B栋公寓已经改为住宅；龙湖春江郦城，2栋公寓楼也改为了住宅，即将入市，毛坯限价仍为11500元/平方米。

而在7月初，长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。

“‘商改住’有利于去库存，帮助房企加速销售。同时盘活沉淀的固定资产，加快资金流转，这样可以说是变相纾困企业，也会救活一批被商办拖累的房企。”长沙一房企负责人指出，而且商办类的“商改住”项目一般售价不高，如果推新入市，也有利于激活长沙楼市，满足更多刚改购房者的需求。

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来源：三湘都市报