胡建兵

在很多城市，有些业主买房后并未居住，房子成了空置房。但有个挥之不去的疑问总是萦绕在房主心头：“为什么没有住进去，也要缴物业费？”

空置的房子物业费到底该不该缴？对于房主来说，自己还没有入住，没有享受到物业的服务，物业要求他们缴纳全额物业费，确实有点接受不了。现在，一个家庭有几套房很正常，有的人家子女还没到结婚年龄，但先把子女的婚房买好了，暂时空置在那里，等子女结婚时再去装潢、居住，这样闲置可能要好几年，没人住却要缴纳物业费，确实有点说不过去。而对于物业公司来讲，他们则希望全额收取。居民住不住，物业必须做的事情还得做，没有减少多少。不管小区里房屋的空置率有多高，物业公司的保安、保洁工还得正常配备，各种物业管理不管有没有空置房还得照常进行。比如楼道的打扫等，总不可能选择性地打扫，把空置房屋的楼道避开吧。如果对空置的房子不收物业费，势必会减少物业收入、增加物业成本，物业公司可能难以维持正常开销，会影响小区的物业管理。

对于空置房如何缴纳物业费的问题，一些城市的小区作出了新的尝试。比如青岛市出台规定，对空置半年以上的房屋按60%的比例收取物业费，这一规定比较公平合理，得到了社会各界的肯定。背后的逻辑是这样：空置房业主一直享受着物业服务，缴纳一定比例的物业费是应该的；空置房屋业主平时不来居住，没有停车、使用电梯、产生垃圾，也减轻了物业管理成本。为此，对于空置房，物业公司应收取一定物业费，但也可适度优惠。这样既照顾到了物业的利益，也照顾到了空置房业主的感受，可以减少居民与物业之间的矛盾冲突，让小区更加和谐安定。

（作者单位：江苏南通市委宣传部）

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来源：湖南日报·新湖南客户端