三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡

11月长沙楼市市场供应小幅增长，成交在10月集中网签后回落。临近业绩冲刺期，房企推货积极性略有提升。据克而瑞湖南区域数据显示，长沙新房供应环比增长45%。其中，其中200平方米以上大平层住宅产品新增供应均在4万平方米以上。四房产品占据主力地位，成交套数占比达到66%。需求端，政策利好边际效应递减，整体成交热度稳中有降。

占比达28%，四房产品占据主力地位

“‘922新政’后，换房需求开始明显增加，有更多客户首选都是大四房。”招商蛇口·璀璨学府相关负责人介绍，项目主要是改善型产品，11月19日首开，推出1栋高层产品，涵盖建面约114、132、143平方米毛坯户型，合计150套房源。首开当天去化142套，去化率约95%，“入市热度较高，这与项目高能教育的优势密不可分。”

和璀璨学府一样，11月5日到11月11日，近一周时间中海寰宇天下也成交了18套住宅，“项目面积段主要是改善型的四房，比如建面131、134、142平方米住宅都卖得不错，还有不少二孩家庭也在选择置换房源。”

数据显示，11月多个改善项目新推入市，主力集中岳麓区和天心区，其中200平方米以上大平层住宅产品新增供应均在4万平方米以上。今年新房成交中，三房产品占比逐月下滑，11月占比28%，四房产品占据主力地位，成交套数占比达到66%，五房及以上房型的产品成交占比也有6.3%增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低。

与此同时，商品住宅成交面积段也明显趋大。144平方米以下面积段产品成交套数占比均有不同幅度的下滑，180—220平方米面积段产品成交占比增长最快，较去年提升2.5个百分点。100平方米以下小面积产品占比持续缩小，成交比值下降至4%。

市场分化深度扩大，改善去化压力加大

“刚改仍为市场成交主力，主力成交产品稳定在130—144平方米、120—180万元区间，高端改善需求相对稳定；区域和板块持续分化，湘江新区板块表现良好，但基本上销售流速有所下行，压力上升。”湖南中原地产研究院指出，年终业绩冲刺期，市场 “以价换量”动作将更加频繁，配合增加渠道商及渠道点数，各项营销活动刺激来转化客户。但短期市场平淡，市场分化深度扩大，改善去化压力加大。

湖南世联行市场知识中心相关负责人指出，年末各项目推出特价房、工抵房，购房直减等优惠政策，实质让利较大，同时加码渠道转介政策刺激带客积极性，但受期房交付、收入预期、降价预期等影响，市场观望情绪较重，“随着二套房限购放开，大户型产品看房热情有所提升，但整体来访仍明显下滑，项目间冷热分化明显，热度仍聚焦于自身有一定流量红盘。”

展望12月的楼市，该负责人分析表示，楼市成交下行，叠加年终冲刺关键节点，房企销售压力加剧，预计12月房源将保持充足，促销力度加大，如包装部分低价房源引流、成交礼加码、提升渠道奖励等，成交有望低位回升，但大幅上涨动力不足。展望末来，楼市仍将面临较长调整期，修复仍待居民购买力和购买信心提升。

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来源：三湘都市报