湖南日报全媒体评论员 朱永华

在各方期待中，长沙房地产“新政”靴子终于落地——9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布通知，对外公布两项重要决定：对于居民家庭（包括非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房的情况，将不再需要提供购房证明；本市商品住房只要已经过网签备案满4年，即可进行转让。

长沙曾是抑制房产市场投机炒作，保持房地产稳定发展的“模范生”。相比长达数年“不温不火”的房地产市场，长沙这次政策调整无疑引发各方极大关注。

2017年5月20日，针对当时超火的房地产业，长沙市出台相当“严苛”的限购政策：本市户籍家庭限购2套房（含商品房、二手房），非本市户籍限购1套（需在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险），需取得不动产权证书满2年后方可上市交易。“5·20新政”强化了长沙市乃至湖南省的房地产政策导向，也奠定了长沙市房产“价格洼地”的政策基石。

世界万物都是在运动和变化当中，房地产市场及其相关政策也不例外。5年过去，叠加3年世纪疫情，经济形势的变化势必带来一系列相关变动。7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中央政治局会议精神给各地调整经济发展政策指明了方向，在其他多个大城市已有“动作”的情况下，长沙市顺风而动亦不足为怪。

长沙市住建局发布的通知表明了“新政”的导向：为购房者提供更多的灵活性，使他们能够更加便捷地处理房产交易事宜；降低了购房门槛，使更多人有机会实现安居乐业的梦想；优化房地产调控政策，促进房地产市场稳定发展。

长沙房地产“新政”一出，立即引发网上热议。有人认为，长沙作为“GDP万亿俱乐部”成员的省会城市，房价长期处于“不可思议”的低位，实施“新政”势必引来一波“虹吸效应”，导致房价上涨；另一类意见则认为，本地“刚需”空间不大，外地人意愿不足，长沙取消限购后，市场预期不能寄望过高。短短两天时间，各类意见林林总总、不一而足，但各自觉得“持论有据”。这也正好折射出市场的复杂和敏感。

现实生活中，没有铁板一块的市场，也没有僵化不变的政策。如果说，当年“新政”是抑制投机炒作，让长沙成为安居乐业者家园的深谋远虑，那么眼下有序放开限购，则是激活消费意愿、稳住经济大盘的主动出手。政府这只“无形之手”，就是要发挥四两拨千斤的作用，着力固根本稳大局，保障经济社会发展行稳致远。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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