湖南日报·新湖南客户端4月3日讯(通讯员 林涛)3月31日，岳阳市不动产登记中心成功办结首笔“带押过户”。推行不动产“带押过户”是民法典法律规定，也是自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)文件要求。

“带押过户”是指带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款的情况下直接办理不动产过户手续。新模式下，抵押权与不动产权转移登记并联，原本的3个环节整合为1个环节。以本次办理的首笔“带押过户”为例，买卖双方的贷款银行均为中国建设银行，三方在经过协商并签订“带押过户”协议、同意无需先行还贷后，通过网办的模式进行了不动产转移及抵押相关登记。

在此之前，传统的二手房交易，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产，必须先还清银行贷款、注销抵押登记，才能办理二手房过户。买卖双方不仅要在不动产登记中心和金融机构之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高，让许多刚需购房者望而却步，直接影响了房地产市场的良性循环。

市民刘先生表示：“不用提前还清抵押贷款就可以办理过户，解决了我的燃眉之急，而且整个交易过程在一个窗口就完成了，不用来回跑，节省了很多时间，现在我们岳阳办不动产登记真是太方便了。”

实现“带押过户”，大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益。

(一审：周磊;二审：徐典波;三审：刘永涛)

作者：通讯员 林涛

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