三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚

2022年，对于长沙楼市而言是特殊的一年。这一年长沙楼市调控门槛不断降低，改善型需求也逐步释放，房企也开启了花式促销模式。随着政策利好的频频释放，2023年房地产市场将如何变化？市场又会出现什么亮点？

其实，早在去年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国—欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，在发言中提到“房地产是国民经济的支柱产业”。他表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我国已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

“在“房住不炒”总基调下，政策有望进一步放松，房企融资链条有望进一步畅通。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，2023年“保交楼”仍然是行业重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进购房者预期修复。

同时，她认为2023年房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。短期来看，国内疫情感染高峰尚未结束，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在二季度企稳。

克而瑞地产研究院认为，2023年将是全力拼经济的关键期，但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化，预计行业整体定调回稳，促进市场底部修复。政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“明年长沙房地产市场的活跃度将提升，市场或将继续呈现量价平稳的态势。”长沙一房企营销负责人指出，改善型需求将继续增加，随着防疫措施持续优化、经济社会运行恢复常态，明年房地产行业或将触底反弹。

责编：薛琳

来源：三湘都市报