法律问题

吴先生因工作需要租入一套小区住宅，入住后发现房屋厕所漏水至楼下住户，于是吴先生联系房东，要求解决此事，房东立刻安排工人对厕所进行维修，维修期间为15天。吴先生在此期间一直借住在朋友家。为此吴先生向房东反映，希望房东可以减免自己的租金，却遭到了房东的反对。请问，刚入住的出租屋厕所漏水要修15天，可以要求减免租金吗？

相关条文

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

律师答复

维修租赁物影响承租人使用的，可以要求减免租金。吴先生租入房屋是为了使用，如因租赁物无法正常使用，合同目的并未达到。因此，吴先生可以要求房东减免租金或者延长租期，如房东对此拒绝，吴先生可以通过找社区调解中心调解或者诉讼的途径维护自己的合法权益。

责编：徐蓉1

来源：长沙市公共法律服务中心