湖南日报·新湖南客户端记者 王文 摄影 田超

（小区业主通过门禁人脸识别进入海利华宫小区）

“刷脸，开门！”不到10秒，周建国老人就顺利地进入海利华宫小区。“有了智能门禁，小区安全更有保障，我们再也不用为忘带门禁卡而烦恼”周建国笑嘻嘻的说。

如今的华宫小区，供水管线全部换新，“一户一表”接到家；3栋楼运行了10多年的电梯更换了；瘫痪了6年的消防系统全部更新了；屋顶不再漏水，小区安装了雨棚和高空摄像头，不再担心高空抛物...。谁曾想到，4个月前，这里还是长沙市天心区远近闻名的“问题小区”，小区供水系统、电梯、消防系统全部处于崩溃与瘫痪状态，水管爆管、电梯卡人、屋顶漏水等问题频发。

（海利华宫小区安装了高空抛物监控摄像头）

从小区提质改造到安全设施更新，曾经的“问题小区”变成了安全“示范小区”，从“老破旧”蜕变成既有小区改造的新名片，海利华宫小区成了长沙“精美社区”的样板。

改造前：“问题小区”安全隐患重重

海利华宫小区位于天心区金盆岭街道狮子山社区，于2004年建造，小区占地面积7880㎡，建筑面积44302.94㎡，由3栋连体高层住宅加底商组成，外墙全部为瓷砖贴面，其中住宅341套，商业用房29套。小区由于年久失修和物业管理不善，致使包括供水系统、电梯、消防系统在内的设施设备完全处于崩溃与瘫痪的状况。

（海利华宫小区架空层改造一新）

据徐兆祥介绍，小区供水主管道的泄漏问题已持续超过10年之久，目前日漏损高达400余吨，累计水资源损失已超过100万元。三栋高楼共6台高层电梯故障频发，上窜下滑、停梯失控、关人等高危故障几乎每天都在发生，住户乘梯时刻胆战心惊。小区消防设施包括消火栓、喷淋系统、自动报警系统、应急照明系统、防排烟系统、消防控制室、屋顶水箱、加压水泵等更是全部瘫痪已5年以上。“华宫29层的住宅楼不但没有通风排烟，而且楼内根本无水源可用于灭火，一旦发生火灾后果不堪设想”徐兆祥表示，华宫提质改造已迫在眉睫，且任务艰巨。

为了彻底解决小区安全问题，改变小区面貌，小区16名热心居民组成志愿者工作小组，推动小区各项提质改造工作。在天心区住建局、金盆岭街道、狮子山社区的指导下，小区志愿者工作小组前后召开了50多次讨论会，研究制定小区品质提升计划。经过业主们广泛讨论，大家最终决定，在动用房屋维修资金的基础上，通过申请水改、老旧小区电梯改造和既有小区提质改造的政府奖补资金，解决小区的提质改造的资金问题。面对小区少数业主不想花费维修资金等不同意见，小区志愿者工作小组在制定品质提升计划时，专门召开业主沟通会，以统一思想，形成共识。

改造后：隐患全部消除小区更美

（供水管线全部换新，“一户一表”接到家）

华宫小区品质提升计划分为四大项目进行，总投资逾600万元。其中二次供水户表改造已列入天心区2022年首批实施名单，7月份启动施工。其他三大项目分别为电梯更换、消防整改和小区其他安全隐患排除与环境综合改造。“小区目前维修资金余额为470万元，在享受政府补贴的情况下，全部项目的资金基本都是有保障的。”徐兆祥表示。

（一个设施完善、安全舒适、环境优美的新华宫11月底将完成提质改造）

近日，记者来到海利华宫小区走访时看到，工人们正在忙着架空层吊顶施工，经过4个多月的不懈努力，小区安全问题基本解决了。目前，供水系统的户改已经完成，从根本上解决了小区居民的用水安全问题； 6台老旧电梯已经更换4台并投入使用；瘫痪多年、涉及重大火灾隐患的消防设施，正在全部更新大修，有望在11月底竣工验收投入使用；昔日备受高空坠物困扰的小区架空层，已设置百米防护棚和更换高空网架，面貌焕然一新。小区还重新安装了智能门禁系统，车辆道闸系统，高空抛物监控摄像头，车辆和人员管理更加安全规范。 “在小区住了18年了，终于找到了久违的安全感！”小区业主志愿者代表周建国说。

（一个设施完善、安全舒适、环境优美的新华宫11月底将完成提质改造）

目前，小区的提质改造项目，在狮子山社区的支持下，由小区志愿者自发进行精心组织、配合和监督施工。“我们有信心，将以一个设施完善、安全舒适、环境优美的新华宫，迎接2023年元旦。”华宫小区业主志愿者徐兆祥信心满满地表示。

一审：封豪

二审：熊远帆

三审：曹辉

作者：王文，田超

责编：封豪

来源：湖南日报·新湖南客户端