潇湘晨报长沙讯  5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

这一政策调整对长沙有哪些影响？记者了解到，自上月起，长沙地区多家银行已经下调了房贷利率，但幅度不大。目前来看，长沙地区多数银行首套房贷款利率为5.3%至5.6%，约为基准利率上浮10%左右。长沙某股份制银行客户经理表示，如果首套房贷利率降低20个基点，按照“贷款100万、还款30年、等额本息”进行估算，购房者每月大约可以少还120元，总共省下4万元利息。

工商银行某网点工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率是5.4%，暂时没有调整变化。建设银行长沙一位负责房贷的客户经理告诉记者，不同楼盘根据合作情况也有不同，目前该行首套房贷款利率大约在5.3～5.4%之间，有的优质客户首套房贷款利率最低能做到5.2%，“但是非常难，一般有资格的客户也不会在意这一点利息”。

某股份制银行房贷业务主管透露：“因为长沙市场房价不高，按揭额度不是太大，对利率的敏感程度不大，北上广深按揭利率相对其他地方的要低些。”

多家银行工作人员提醒，本次房贷利率下限下调并非LPR利率直接下调。建设银行某网点工作人员解释：“比如说有银行在基准利率上加了60个点，现在是建议在这个基础上少加20个点。”另外，政策给了地方执行空间，也需要等待各地落地细则来执行。人民银行金融市场司司长邹澜日前介绍，由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制，因此各城市商业银行贷款利率各有不同。并且，能够享受这一利率福利的用户，需要满足首套、普通住宅等多项细化要求。

不过，长沙住房降息还需等待时日。记者走访发现，不少银行网点暂未收到最新的下调房贷利率通知。有业内人士透露，“在目前的楼市行情下，长沙大概率将跟进。”她指出，近三个月，长沙楼市在二套房购房资格、盘活存量房等方面已经推出了相关新政。有网点工作人员表示，可能这两天相关安排就会到位，有需要的客户可以和负责房贷的客户经理或者房产顾问保持联系。

记者李鑫智

责编：万枝典

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