楼市太魔幻，一面忙着救市，一面不断刷新限价·····

不出意外，再过6天大王山、咸嘉湖、大泽湖等版块限价将再次被刷新。

大王山  12200→13300；咸嘉湖  14200；大泽湖   9400→10080······

至此，除望城外，长沙各板块最高限价均已破万。

（限价图｜仅供参考）

与此同时，长沙以“竞品质”形式出让土地，已箭在弦上。如核心地块C3、梅溪湖二期地块等均不限价，给开发商留足了空间做产品，当然未来价格可能不会低。

不难预料，往后城市核心地块，注定改善当道，若以精装推售，均价将轻松突破1.5W/㎡。

市场注定不可逆，所以一时间占据中心位置、高性价比、高品质的改善项目被疯狂“扫荡”。

最近被“抢爆”的是，月亮岛的“老红盘”：越秀湘江星汇城，双地铁口（12号线规划中），稀罕大平层，精装均价仅约12500元/㎡。

上个月项目刚刚推出最后一栋大平层（3#），便引发“抢房大战”。

大平层“抢破头”，越秀湘江星汇城凭什么这么红？

首先，产品能打。

这次疫情前所未有地考验了所有的家居结构，各项居住痛点在日常点滴中，再也无处藏身，大家不得不开始重新审视居住的舒适性与安全性。

走在市场前端的越秀星汇城，显然已经交了一份满分答卷。正如项目自己所说，要打造疫情时代宜居的产品。

目前在售的建面约185㎡的3+1房2厅3卫，堪称人居典范：

（185平户型示意图｜仅供参考）

独立式玄关。

玄关面积约5㎡，一方面可做足入户仪式感；另一方面，很适合用作疫情后提倡的“独立玄关隔离区”。

试想，往后一回到家，开门进入玄关处，打开灯，放下随身携带的钥匙，脱下外套和鞋子换上居家的鞋子服饰，在这，完全可以实现出家的一切和居家的一切严格分开，安全感满满。

（样板间玄关实拍｜仅供参考）

开阔式端厅。

户型布局上大胆采用“端厅”。客餐厅一体化设计，面积有近40㎡，再加上南向约8.4m×2.1m的阳台（轴距离含墙，以实际交房为准），两个尺寸合力之下，拥有超55平的超大尺度空间。

公区足够大，疫情时期全家人都在家孩子也能活动得开，全家人共聚时的空间也足够大。

（样板间客厅实拍｜仅供参考）

L形阳台270°观景。

更为大气的是，这个超55平的空间被一个270°环幕环绕，城市与自然被最大限度的引入室内，所塑造的生活感官与享受超乎想象。

而且，室内三面采光，阳光灿烂的日子里，整个房子被明媚和暖意包裹，想想都惬意。

双套间+三明卫。

四房，双套间，三个卫生间的配置，即便二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都拥有独立的空间。

双套房设计，保障不同家庭成员的作息时间，三代同居也互不干扰。

三明卫设计，能做到三个明卫，市面少有。而且全明，一来可以通风去异味，二来采光也会更好，避免滋生细菌。

（样板间实拍｜仅供参考）

其次，配套硬菜。

项目位于月亮岛路与潇湘大道两条主干道的交汇处，市府、滨江、洋湖、五一等等全在“射程”内，四方通达，八面玲珑。

地铁4号线与规划中的地铁12号线，在此交汇（距离小区约200米），妥妥双地铁口（月亮岛西站）。

（示意图｜仅供参考）

商业方面，项目整体商业约16万方，而且将打造约150米的超高层区域新地标，引入国际五星级酒店万豪酒店。

不夸张的说，往后，越秀湘江星汇城，就是月亮岛的“脸面”。

（商业规划示意图｜仅供参考）

除自带商业，周边还有砂之船、润和商业、天恒生活广场、润和彩虹mall等多个大型商业广场。

教育资源也不愁，项目自建幼儿园，与师大附中星城二小一路之隔，最近处距师大附中星城实验中学仅约800米。（数据来源于高德地图，具体学区划分以教育部门公示为准）

（师大附中星城实验中学）

休闲配套资源更是一绝，月亮岛公园（已开园）、星悦湖公园（在建）、婚庆公园（在建），全在散步射程。

第三，价格惊喜。

产品能打，地段熟透，配套硬菜，单单这几个标签就注定不凡，但意外的是，价格更惊喜，直接倒挂3000+。

而今，月亮岛片区毛坯限价已从万元内，昂首挺进13000元/㎡。

项目均价12500元/㎡，还是精装出售，换言之以毛坯高层价就能入手一套精装大平层，倒挂优势明显。

当然，价格倒挂不等于精装减配。

建面约185㎡户型配备有地暖、中央空调、新风等三大件，全屋用材采用一线品牌，如欧派、方太、东芝、博世、科勒等，标准相当之高。

项目在售的3#，是最后一栋住宅，仅62套，目前还有少量优质房源在售，注定极少数人才能拥有。加上地段稀缺，价格倒挂，片区内几无竞品，今后也大概率难得。

当然，生活总有惊喜。

据B哥了解，项目这次除了最后少量优质大平层住宅，还有准现房公寓同步在售，不限购。

（示意图｜仅供参考）

与市面上普通公寓不同，越秀湘江星汇城公寓产品自带多重杀手锏。

首先，项目周边有强大的租赁需求。

比如，月亮岛每年约500万人次的游客，催生海量的民宿和短租酒店；

总投资额逾160亿的半导体产业园，目前已签约60家科研单位，预计明年上年即可入驻。届时超1.5万的白领们，势必有购买或者租赁公寓用来生活居住的需求，与产业园一路之隔的越秀湘江星汇城，自然是白领们的首选。（数据来源于长沙晚报）

片区唯一双地铁口，必然是人流聚集地，而且可网罗地铁沿线人流。

此外，项目本身就是一个片区少见的大型城市建筑综合体，总体量约70万方，自成一体的“城中之城”，内部就有极强和持续的商业物业需求。

（效果图｜仅供参考）

具体到产品来看，也足够亮眼。

项目目前在售的为建面约35—77㎡毛坯LOFT公寓，约4.5米层高，拓展后买一层享两层，投资自用两相宜。

（公寓楼层平面图｜仅供参考）

建面约35㎡的户型，面积适中，户型多变。

用作出租自用，一房一厅，五脏俱全，温馨满满。

（样板间示意图｜仅供参考）

用作办公，可以隔出茶水间、会客区、办公室，完全满足个人工作室的基本需求。

（样板间示意图｜仅供参考）

划重点的是，该公寓为准现房，今年下半年可交付，而且价格惊喜，仅8字头。

总价低，投入少，准现房，入手这样一套公寓，或正当时。

置业电话：0731-8555 7555

责编：张云龙

来源：三湘都市报