三湘都市报·新湖南客户端1月10日讯（文/视频 全媒体记者 杨昱）“今年又有红包领，感激业委会的付出，回去把这份喜悦分享给家人。”今日，在长沙市芙蓉区东成大厦物业管理处，业主沈女士开心地向记者展示刚领到的880元过节红包。

东成大厦小区是长沙有名的自管小区，今年是连续第5年给全体业主发红包，按880元/户来封红。值得一提的是，所发的钱均来自公共收益。据介绍，为让小区实现保值，该小区业委会从2021年起，每年存款30万元，连续存款15年，以确保大楼未来翻新不缺钱。

业主：第五次领钱了，仍然很激动

上午8时起，陆续有业主赶往东成大厦小区，特别是进门处高挂的横幅“欢迎业主回家领红包”，格外引人关注。

“按理说，领了这么多次钱了，心情应该不会太激动。但钱到手的时候，还是开心。”业主陈女士告诉记者，她在长沙还有房子，平时很少来东成大厦，但每次回来，都看到了惊喜，“小区卫生环境改善了，停楼下的车不再杂乱无章，电梯速度也变快了，跟我现在住的小区比，那服务质量明显要更好。”

家住东成大厦28楼的张女士告诉记者，从小区实行自管以来，见证了这里的所以变化。“电梯全面换新后，到了下上班高峰期，我也不必为搭不到电梯而担心。放外面的衣服，也不怕被人顺走，生活质量明显提升。尤其是每年还能领到钱，这可让我不少朋友羡慕得很咧！”

业主领完钱后，当记者咨询他们打算怎么花时，答案也是五花八门。“我想去买一些自己爱吃的零食。”“我想把它分享给我的家人，让大家都能乐呵乐呵。”“钱还是得上交给老婆。”记者注意到，这些红包按880元/户发放，拥有多套房屋的业主，最多可以领到4400元。

业委会：15年内，每年存30万元为房屋保值

“我们2021年的公共收益有100余万元，来自停车费、广告费等。经过业委会讨论，最终拿出20余万元返利，就是为了让业主关心小区的公共收益。”东成大厦业委会主任谈俊说，所有返利的金额不到公共收益的20%，剩下的结余会全部用于小区的建设。

“公共收益不能随意花完，得为楼盘的未来着想。”谈俊介绍，小区自管6年来，每年赚的公共收益，除掉一小部分返利给全体业主外，还有一大部分用于小区的建设，这包括电梯、监控、中央空调等大件的翻新，“我们更新的设备都是市面上最好的品牌，这能保证能使用很久。”

为了让小区以后的维修不至于无钱可用，业委会专门召开业主大会，打算从2021年起，每年存款30万元，连续存款15年。经业主大会同意，决定开始执行这个计划。

“我们估算了一下，15年后，银行内的存款将接近500万元，按照小区全面维修的费用在400万元左右，到时存的近500万元完全足够。”谈俊表示，为了确保这个工作持续下去，业委会将存钱写进了业主公约之中，就是防止有人私自挪用这笔维修款。“只要大楼不倒，我相信这会成为一种共识，而延续下去。”

延伸：自管小区发放红包的持续性较稳定

据不完全统计，长沙已有近十个小区向全体业主发放了红包，这其中包括建安新商汇小区、共和世家小区、福祗雅院小区、亚华香榭花都小区等等。记者注意到，这些小区都是自管小区。

为何自管小区这么富？其实，这些红包来源于小区的公共收益，即小区的停车位收费、广告收费、物业出租等等。正是小区自管，才能做到“取之于民，用之于民”，当然，发放红包的只是极少一部分，而绝大部分公共收益则用于小区的建设。

那么，发红包是自管小区的专利吗？其实不是，一些由物业公司管理的小区也发过红包的，只不过，其中少不了业委会的推动。

2019年1月5日，长沙市开福区盛世荷园小区就给每户业主发放了500元的开年红包。据了解，该小区的公共收益是从每月的点滴积累开始的，物业公司也是带资入场，其中，业委会有明显的话语权。时年1月19日，长沙天心区鑫天山水洲城小区也为每户业主发放了200元的红包。据了解，该小区是在社区网格党支部引领下，对小区实施管理的。业委会和物业的合同上也明确了对公共收益的分成，业主占9成。物业公司服务的优劣，关系到相应的奖惩。

受疫情的影响，对不同行业都造成了冲击，物业亦是不可避免。近两年发放红包的小区相比2019年，数量上明显有所减少。不过，可以看出，自管小区发放红包的持续性更稳定。

责编：吴岱霞

来源：三湘都市报