历经11年，西安南郊北山门口村的23层“最牛民房”正式开始拆除，而它周围的其他民房已经全部拆除完毕。

23层“最牛民房”曾被令“立即停工”

2010年7月初，华商报以《西安南郊一城中村建23层“最牛民房”》为题报道了这栋23层高的“最牛民房”，引发了全国的广泛关注。

据当时村民称，这栋楼内的房子每平方米售价为3000元左右，是北山门口村五组组长胡梦如组织五组村民在庄基地上盖起来的，因为这栋楼没有任何审批手续，当时就有村民因担心属于违建被拆除没有购买，但也有村民表示，房子质量没问题，就是周围环境差些，比不了商品房小区。没暖气，车也没地方停，“拆不了，用五组的庄基盖的，五组买的人也最多，拆了咋办？”

据了解，这栋楼内共有70余户，总面积8000余平方米，房间面积从八九十平方米到170平方米，其中8层以下是两梯四户，8层以上每层基本是三户，23层顶楼为复式结构。

而在2010年7月中旬，西安市雁塔区委对外宣传办公室称，雁塔区已要求北山门口村的“最牛民房”立即停工，冻结一切资料档案，分管区长召集国土、建设、城改、规划及电子城街道办事处等有关部门，进行全面调查，对它的处置待调查后才能决定。

“最牛民房”缔造者：如果拆迁 无非保留或给予赔偿

关于这栋“最牛民房”，2010年，“最牛民房”的缔造者胡梦如接受采访时表示，城中村土地稀缺，年轻的村民没有宅基地，在外面又买不起房，所以他组织大家盖了这栋楼，“这块地如果只盖10层楼的话就赔了，只能盖高些，还能为村民们谋福利。”

“这栋楼成本2000多万，卖了2000多万。”他说，这栋楼用的土地属于集体，还占了一些村民的宅基地，“‘5.12’地震后，村里六七户的房成了危房。”因为是他们自己给自己盖房，所以不需要规划局审批，从开始到基本建成有两年多，规划部门来查过几次，但他们把有关土地的手续给规划部门看了后，对方就走了，“正因为没有证，在质量上，我们更要万无一失。”

那么胡梦如当年真的不怕这栋楼被拆吗？据胡梦如本人说，“村子拆迁是早晚的事，如果拆迁了，这楼无非是两种结局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能会通过增加费用等方式，让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了，那也应该按照村民自建房屋给予赔偿，不可能把住户扫地出门，一分钱不给赔。”

3月初 没有住户清楚“最牛民房”拆迁方案

尽管曾被令“停工”，但并没有阻止村民入住“最牛民房”，时间一晃就是11年。

今年3月，西安城中村北山门口村，官方贴出“集体土地征收工作通知”。通知中说：根据西安市重点项目工作部署，将对沙泘坨片区(北山门口村)村域集体土地和集体土地范围内的合法建(构)筑物予以征收。征收工作要坚持依法有序、公正公开、文明规范的原则予以实施。

3月3日，华商报记者曾前往北山门口村走访，发现村里村外挂满了征收宣传横幅。记者向多位“最牛民房”的住户询问征收赔偿情况，得到的回复都是，“只知道要拆了，具体是什么征收方案不知道。”

当时，记者以村民的身份询问现场部分评估组和测量组工作人员，评估组工作人员表示对这栋楼如何征收不知情；测量组工作人员表示针对这栋楼有专门的征收方案，但目前方案还不确定。

11月8日正式启动拆除

11月11日上午，华商报记者再次来到西安市电子正街与电子三路交叉口的北山口村，现场除了那栋23层的民房外，其余区域已经完成了拆除。楼顶有两台挖掘机正在作业，还有工人喷水降尘，目前已拆除一层多。

附近水果店的老板告诉记者，这栋楼是11月8日开始拆除的，当时挖掘机被大吊车运至楼顶。家住附近的吴先生说，北山门口村片区是今年3月中旬开始拆除的，一个多月后，附近就只剩这栋23层楼没有拆除了，“后来停工了很久，直到前些天才正式开始拆除。”

记者联系到一名曾住在楼内的村民，她家房屋面积为170平方米。今年3月底，因听说拆迁，她搬离了那里，“因为被认定为违建，所以这次拆迁，楼内住户只得到了每平方米4000多元的赔偿，3万元的装修赔偿，且没有过渡费。”

随后，记者前往雁塔区沙泘坨片区（北山门口村）城市更新项目指挥部，门口张贴的《关于拆除违法建设的联合通告》显示，“未依法取得建设工程规划许可证，以及未按照规划许可证规定进行建设的建筑物、构筑物、临时建筑物等建设工程，均属违法建设……依法拆除的违法建设不予补偿……2021年10月17日现场踏勘认定，雁塔区北山门口村安置区域内集体土地违法建设建筑物行的居（租）住户及进行生产经营活动的经营户，必须三日内搬离……”下方有雁塔区城管局、雁塔区城棚改事务中心等4个单位印章，时间为“2021年10月20日”。

记者查询雁塔区区委宣传部官方账号“今日雁塔”，今年6月9日，雁塔区举行沙泘坨片区（北山门口村）城市更新项目奠基暨招商签约仪式。仪式上指出，沙泘坨片区城市更新项目总面积约500余亩，建设面积约60万平方米。除原地安置村民外，还将建设唐城墙遗址公园、打通“城市2.5环”，开发“城南都市活力区CAZ（中央活动区，即大型商旅文活动集聚区）”。不仅能极大的改善周边环境、提升城市形象，而且将深挖电子城科技潜力，打造西部、乃至全国的电子信息产业高地，带动区域经济科学、健康、快速发展。

责编：姚懿轩

来源：华商报