三湘都市报·新湖南客户端9月27日讯（记者 杨昱）女子小甜（化名）以高于网签合同价买到了长沙美好家园小区的一套房屋。事后，听闻给自己办业务的销售经理惹上了官司，并将自己的“溢价款”近17万元交给了开发商。为了要回这笔钱，小甜将开发商起诉至法院，索要开发商的这笔不当得利。

今日，长沙市雨花区人民法院公布了该案例。

自愿高价买房，东窗事发起诉索要“溢价款”

2016年7月前，美好家园商品房对外销售，仅剩几套办理了抵押手续的房屋未销售。2017年，前述抵押房屋解除抵押，可以进入市场交易。负责该小区销售的朱某，得知客户小甜愿高出网签合同价购买该小区房屋，让她于同年7月12日，支付3万元“诚意金”。

7月25日，小甜与开发商订立《商品房定购协议》，约定房屋总价为1190087元，小甜按揭支付房款。次日，她向朱某指定的第三人账户转入139913元，朱某向小甜表示，加上先前3万元诚意金，该笔169913元为先前双方约定的“溢价款”，入公司账户。

时隔5年，2021年2月，在一起刑事案件中，法院审理查明朱某将案涉房屋以1366976元（网签合同价格为1190087元）价格销售给小甜，非法占有了超出网签合同价格的款项，案发后朱某将非法所得向开发商退还。

得知这一情况，小甜于2021年7月23日向法院提起诉讼，要求开发商返还合同之外收取的169913元“溢价款”及其资金占用利息。

法院:开发商应当返还不当得利

法院审理认为，本案争议焦点为，开发商是否应当退还小甜超出合同约定价格支付的169913元？

按照长沙房地产调控政策，案涉房屋销售必须实行价格申报，且不能高出预售许可证批准的最高限价。而开发商销售经理朱某利用职务便利，变相超出最高限价向小甜出售案涉房屋，并将多出部分款项占为己有。

朱某事后因为案发而将多收取小甜的169913元返还给开发商，故开发商违反行政管理政策取得该笔款项缺乏合同依据和法律根据，构成不当得利，小甜有权向其请求返还。因开发商取得不当得利并非恶意，而且小基于购房目的出于自愿高出价款，小甜请求开发商支付相应资金占用利息，法院不予支持。

综上，雨花区人民法院作出一审判决，判涉案开发商向小甜返还不当得利169913元。

责编：吴岱霞

来源：三湘都市报