开福10650的限价地，即将旋风启动二环边的墅区大盘你要不要拿下？

（设计）投资2亿，修它7条路，开福区关公湖板块即将启动基础建设，发力开干！4月19日，发布招标设计公告！

（图@长沙资源交易中心）

再看2个图，左图是关公湖板块设计效果图，右图是其空间规划图，请重点留意地铁规划线路：

（效果图&规划图，规划图中黄线代表地铁线）

信息量比较大，特地划重点，强调2大方面：

一：图中地铁线路，大概率为9号线，将沿彭家巷路铺设！往南串联高岭枢纽！（在售盘湖山赋，西临彭家巷路，甚至可能在它南北各设置一个地铁站）！

二：关公湖首发地块，面积约为670亩，去年传毛坯最高限价为10650元/㎡！

关公湖板块！大，还是不大？

一次性670亩，算是造一座城了，算大！但是往南同一条地铁（规划）沿线的湖山赋，你知道多少亩吗？770亩！典型的一座大城！

湖山赋近期的广播图片，直接标明“大城已成”：

770亩，的确是“大城”！开发接近尾声，别墅以外另有高层几十栋，只剩下最后5栋。看下图编号，你就知道，现在剩下编号为231号等5栋，动不动就是200多栋房子，真正的一座城。

（效果图，文末有置业顾问二维码可扫）

关于价格，透露一点：关公湖的毛坯价，买湖山赋的装修房！（倒挂至少2000多！）

湖山赋，体量大，卖得多，本身就是片区销冠盘。其热销，正是众多潜在大利好推动的！再给您简单汇报一下区域利好（因篇幅有限，不全列）。接着看——

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副中心的核心，预期三轨相汇

湖山赋，连续两年取得开福区销售面积冠军+销售金额榜眼，销售金额均超过20亿！在开福北片区，更是当之无愧的销冠。

（湖山赋2019&2020成交排行示意图）

更难能可贵的是，湖山赋，还是极为稀缺的主城低密墅区盘，且区位得天独厚，近地铁、配名校，几乎满足购房者的各种需求。

——副中心核心，难得百万方大盘

湖山赋，总占地约770亩，整体容积率仅为1.8。从各种指标来看，湖山赋已经非常优秀，更重要的是其所在的区域正在经历一次腾飞。

2020年，金霞副中心已获开福区府批复，且纳入长沙2035规划，城北将崛起一座现代化新城。

（金霞副中心规划示意图）

副中心的规划，极大提升区域地位，尤其是在交通、教育、商业等方面，更是动作频频。

湖山赋，地处副中心核心区，将率先享受发展红利。

——4大近邻，即将快速崛起

湖山赋所在高岭板块，前不久10多个地块改规（点击这详看此前文章），自身迎来大发展。同时，周边邻居也将迅速崛起：

鹅秀板块：1094亩地块挂牌，预计4月下旬出让，将建300米地标及大型商业综合体，成为CBD。

白霞新城：已召开控规编制评估会，定位为新型产业片区，打造产城融合新城，成为城北发展新势力。

关公湖：前文已述

苏托垸：是长沙2035重点引导片区，先期将投入60亿，即将启动！

湖山赋，地处高岭核心，近享4大板块利好辐射，价值看得见。

——交通枢纽+3轨道，配套逐渐成熟

北城交通枢纽——高岭枢纽，目前已动工。高岭枢纽，规划3轨交汇：

地铁9号线

地铁12号线

长株快线

（最新版地铁规划图）

其中，9号线预计在下一轮规划中，长株快线也已进入前期研究，即将启动。

同时，将以高岭枢纽为核心，建设地铁TOD，建设开福北第二商务区。

湖山赋，西侧一路之隔，就是高岭枢纽，既方便出行，又可享受TOD带来的红利。

——9年制麓山国际名校配套，9月份开学

另一个值得重点说的，就是学校。湖山赋配建9年制麓山国际高岭学校，规划36个小学班、18个中学班，目前主体已完工，今年秋季开学。

（麓山高岭实验学校效果图）

目前，学校正在进行入学审核，湖山赋业主，可直接配套入学。

其他配套，以图示之：

（图@湖山赋官微）

作为城北楼市领头羊，湖山赋即将全线清盘，最后5栋高层即将加推，价格有惊喜。

划重点：现在诚意登记的客户，开盘将享受96折优惠！

最后5栋高层，我们分几个方面来详看——

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不要等一众高价盘出来才来怀念湖山赋现在，买它

一个超级大盘的清盘，意味着一个时代的告别，未来再无湖山赋，要买得去关公湖。（关公湖区域，毛坯限价将10650！湖山赋可在二环边，未来三地铁交汇！）

最后一批房源，位于楼盘【三、四期组团】，紧邻麓山高岭实验学校，位于小区最里侧，入学无需过马路，目送式入学。

（湖山赋三、四期效果图）

户型面积段为约98-143㎡，涵盖刚需、改善客群！

户型图

主力户型点评：

约98㎡主力户型，是楼盘爆款户型。经典的大阳台+餐客厅一体，三室设计，四口之家也能住下。尽管户型小，却做到大客厅、大主卧、大厨房，市场罕见。

湖山赋100㎡以下户型，一直是市场抢手货！毕竟总价低，首付压力小，对刚需来说很友善，流通性更好。

其他户型未点评，预算较高的朋友可以自行仔细琢磨！

样板间：湖山赋，开放了样板间，大家可以实地探盘，感受每一个细节。

（样板间实景图，仅供参考）

园林点评：作为收官之作，【三四期组团】产品了得，在各方面配置和规划上，也优于前期推出组团。

如园林方面，在前期的全龄全景园林基础上，还打造了“森系生活体验馆”，增加了缤纷盒子、丛林书屋、开放厨房等更多生活趣味性配套，形成“两轴两环四园”的现代社区景观。

（二期园林实景图）

价格：

湖山赋，一直以学校、墅区、价格三大优势取胜，这一次也不例外。

楼盘往西不远，已诞生11000的限价地，如图：

而不远的1094亩地块，限价据悉将突破12000；前文所述的关公湖，则毛坯限价10650（最终以官网挂牌为准）！

湖山赋比它们更有价格优势！

责编：张云龙

来源：三湘都市报