三湘都市报·新湖南客户端记者 杨昱 剪辑  杨昱

在长沙市开福区佳阳悦景馨都小区，因为210个地面停车位的产权之争，开发商跟业委会在法庭上较了两年的劲。8月18日，当湖南省高级人民法院的《民事裁定书》送达小区，这起争端终以全体业主胜诉划上了句号。

(8月19日，在长沙市开福区佳阳悦景馨都小区，业委会主任张金玲亮出了前一天收到的湖南省高级人民法院《民事裁定书》。记者 杨昱 摄)

事件：

开发商、业委会较劲两年争产权

佳阳悦景馨都小区是长沙的老小区，入住已达14年之久。8月19日，记者来到该小区看到，在绿化带边上划好的一个个停车位，既不影响小区景致，又能方便车主泊车。

“从2019年被起诉，到现在有两年时间，总算是有了最终结果。”小区业委会主任张金玲说，2019年时，开发商突然将业委会起诉至开福区人民法院，想拿回地面停车位的所有权以及相关的公共收益。由于购房合同标明了地面停车位非业主分摊面积，一审判开发商胜诉，“我们不服，向长沙中院提起了上诉。”

张金玲拿出了三份判决文书，其中，长沙市中级人民法院出具的二审判决结果判业主胜诉，只因业委会提供了一份关键性证据——小区住户分摊面积表，即：根据小区987户的国土证，分摊面积达4万余平方米，仅500余平方米是非分摊面积，还不是地上的停车位。由此，中院判定地上停车位是业主共有的。

“拿到二审判决书后，我们都以为这事就告一段落了，哪晓得今年7月份，我们又收到了湖南省高级人民法院的应诉通知书。”张金玲说，得知这一消息，她们立即请律师来商量应诉，“好在最终结果是维持二审原判。”

在这份再审裁定书中，省高院认为，诉争停车位是地面停车位，不能办理产权登记，不能成为享有专有权的专有部分，其本质上属于土地使用权。本案中，诉争停车位已纳入业主土地使用权分摊面积，属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，故地面停车位应属于业主共有。佳阳开发公司再审关于诉争210个地面停车位的主张缺乏证据佐证和法律依据，依法不予支持。二审判决并无不当，依法予以维持。

析因：

矛盾始于停车位公共收益分配

“在业委会成立之初，我们跟开发商旗下的物业公司关系一直很好，裂痕可能是业委会提出要对地面停车位公共收益五五分账。”张金玲说，2016年9月30日，小区成立了第一届业主委员会。2017年初，小区老物业公司的合同即将到期，业委会准备与其续签合同，但提到公共收益这块，老物业不肯放弃。之后，老物业提出不愿再接盘，导致业委会不得不启动物业公司招标程序。

张金玲说，招标程序启动后，很快有30多家物业公司来竞标，老物业见状也想参与，可最终还是放弃了。“让我们最郁闷的是，在新老物业交接时，老物业居然不肯走，那段时间，新物业只好在业委会办公室办公，最终是开福区政府主管部门出面，新物业才正式入驻。”

“就在新物业公司收取地面停车位费用4个月时间，我们业委会就收到了开发商的起诉，要求我们将收取的公共收益归还给他们。”张金玲拿出了一份2017年开福区人民法院的判决书，“法院判业主赢了，开发商上诉后，案子被要求重审，可开庭后一天，开发商就撤回了起诉。再之后，就是2019年到现在的官司纠纷。”

张金玲说，现在业主群听到胜诉的消息，都很高兴，“因为我们拿回了属于自己的东西。”

延伸：

地面停车位产权究竟归谁？

到底小区地面停车位该归谁所有？对此，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此根据此法律规定及立法精神，业委会主张权利于法有据，应当予以支持。

责编：吴岱霞

来源：三湘都市报