全国首创！长沙对法拍房实施“精准限购”

湖南日报·新湖南客户端5月13日讯（记者 欧阳倩 王文）记者今天从长沙市中级人民法院获悉，为稳控房价，长沙法院根据有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购。即通过法拍渠道竞买属于精准限购清单中的楼盘，竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。此政策为全国首创。

据了解，由于法拍房的特殊法律地位，长沙在发布相关限购政策后，无长沙购房资格者仍然可以通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。部分房产中介便抓住这一“商机”，相互串通、哄抬价格，通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”，导致近期少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高，个别楼盘“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导了长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

据介绍，大部分法拍房都是银行等金融机构的抵押资产，一旦“一刀切”全部限购，还存在诱发金融风险的隐患 。经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益，最终受益的还是广大购房者和人民群众。

目前，长沙有关职能部门已构建法拍房精准限购名录库，八方小区等“过热”楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。

作者：欧阳倩 王文

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