住宅楼层：按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上住宅建筑，多层住宅一般指六层及以下的住宅建筑，低层住宅指楼层为一层至三层的住宅建筑。当下我国城市的住宅绝大部分为高层住宅，尤其是以100米以下33层左右的高层住宅为众。

除别墅外，多层住宅现在越来越稀少，甚至在很多县城和镇上都建起了大量的高层住宅，在我国现行土地政策下，城市居民几乎没有可能获得居住土地，要解决住的问题大部分就得购买这种高层商品住宅。

那么，我们究竟要如何选择楼层的高低?

用户：“谈楼层太奢侈了”

@姚姚 男 28 白领

啊?楼层高低?买到房子再说吧，现在房子都买不到，抢的人这么多，谈楼层这个事太奢侈了。

@点子 女 23 个体户

我觉得住高点好吧，一个人住最担心的就是安全问题，住低了容易进贼。也有虫子老鼠这些东西，楼下又吵，挺烦的。

@黄女士 45 家庭主妇

我家住的二层，因为小孩在外面玩的时候吧你不放心，能看到比较好。家里老人也喜欢住低点，热闹，有事没事就能在外面散散步。

@徐先生 50 公司中层

我们家住的三十几层，差不多是顶楼了，挺好的。站得高看得远，视野开阔，日照也足，出太阳的时候家里特舒服，就是夏天有点热，闷。楼层中间最好吧，日照视野什么都不错，还不吵。

专家：“低、多层住宅更符合人的居住生活习惯”

王小保：

湖南省建筑设计院有限公司副总工程师

1.随着城市化进程的快速推进，土地资源愈发稀缺，从而导致未来不仅一二线城市，三四线城镇也将呈现出住宅高层化的趋势。这是城市以及经济发展带来的必然结果;

2.城市和住宅的不断向“上”发展，促使我们思索这种模式是否宜居及可持续。高层住宅虽然顺应了现代化的发展，象征着城市高大上的形象以及更精致的小资生活。但是也造成了城市千城一面，地域文化缺失，以及高度集聚带来的交通拥堵、热岛效应、环境品质下降等城市负面效应;

3.2018年全球宜居城市排名第一位的是奥地利维也纳，作为人均绿化占有率最高的城市，在维也纳城中花园随处可见，花草植被更是钢筋水泥丛林里最富有生气的点缀。

浙江省安吉县是我国首个“联合国人居奖”获得县，其在城市建设方面，大力实施城乡建设提升工程的同时全力提升绿色生态承载能力，生态环境持续优化，公共安全持续向好;

4.一般来说，追求“繁荣”需要发挥城市的聚集效应,追求“舒适”则需要城市分散,为了城市有效经营必须遵循分散与聚集相适宜的城市经济学原理,国内外城市发展的经验启迪我们：保证繁荣与舒适双重目标的最佳模式必然是恰当的规模和适宜的密度;

5. 对于居民个人而言，目前应提倡多元化的发展，并不是住宅越高就意味着越好的生活品质，相反高企的居住成本、环境的代价最终会使人们反受其累。而低层、多层住宅则更符合人们的居住生活习惯，能与自然环境有更密切的关联，也更接地气。驻足在前庭后院，不会满目都是巨大的混泥土墙体，让人产生压抑的心理感受。另外对于有老人和小孩的家庭，选择低层、多层住宅则更为方便。

杨凌志：

湖南状态设计机构设计总监

1.个人认为，作为高层住宅，楼层愈高所存在的问题愈明显，相对理想的楼层在6层以下。当然这与建筑的系统设计与配套品质有关;

2.一直认为，高层住宅发展至今，是城市有限的土地资源和人口数量的激增所产生的无奈之举。即使人类智慧让建筑科技飞速发展也避免不了雨后春笋般的高层建筑隐形存在的诸多问题，如生活便利、环保、人口稠密、绿化覆盖率、消防救援等方面;

3. 业内有些理论认为12层即30～40米高度的空气悬浮颗粒物浓度较高，但也无科学定论。作为人与大地植被的关系以及便利考虑，低楼层相对理想。

蒋甦琦：

湖南大学建筑学院副教授

硕士生导师

1.对于六层无电梯住宅楼来说，人们首选三层或其上下，似乎已成默认;

2.但面对高层甚至超高层住宅时，对楼层的认知一般会超出人们的日常经验。当然结构、日照、噪声、风影区污染、垂直交通设施、水电设施状况，都在考虑之列。但更要命的，谁能凭空想象在离地五十米或一百米的高度上长期生活是一种怎样的感受呢?在巴什拉的《空间的诗学》中，认为家宅不仅仅从实证角度被切身体验，还把记忆和想象带到当前。

家宅被想象成垂直的存在，而这种垂直性由阁楼和地窖来确保。明亮的，在高处的楼层，是为梦想者建造的。城市卧室在高空之上，俯瞰地面的肌理格局，似乎出离混沌的市井生活，这是一种需要勇气和想象力，才能甘之如饴的生活，不然与空中囚禁的区别不大;

3.如果你的生活依赖于庇护的原始性，并且离不开土地，那还是回到近地层吧。我没有住过高层住宅，如果我选，我可能会选择近地层。

陈志斌：

高级工艺美术师

鸿扬集团首席设计师

1.楼层宜高;

2.登高望远，空气清新，心旷神怡。在都市中心土地供越来越少，开发成本越来越贵，高楼也就越来越多，香港、深圳城区都逐渐走向现代化的高楼大厦。长沙也从梅溪湖新城、滨江新城的建设过程可见一斑;

3. 住宅也是如此，从居住的角度来说，在越来越拥挤的地方，住的楼层越高视野越开阔，舒适度也越高，反之则越拥挤、越局促。开发商早就发现了这个定价规则，房价越高越贵，充分体现了所谓“高贵”的市场定价特征!

结语：

1.大部分专家均对中国快速城市化进程中大量出现的高容积率的高层住宅持保留态度，甚至是批判的态度;

2.一般来讲，住宅的楼层越高，其中的社会问题、技术问题、环境问题、安全问题、心理问题越多;

3.在当下的中国城市中，由于各方对利益共同的追逐，高层住宅成为主流，而多层住宅、低层住宅反倒成为稀缺品。

高楼层住宅提供了一种前人没有的居住体验，视域高远，看城市大地有着像飞鸟一样的视点，专业的叫法是鸟瞰，可以躲开都市密集建筑的视觉遮挡，似乎也是一种妥协下的价值取向。

编辑：张茜

责编：罗灵芝

来源：新湖南客户端