随着长沙经济的快速发展，摩天大楼不断涌现，如何从“同质化”的楼宇中脱颖而出，成为开发商必须考虑的一个问题。

6月5日，2020长沙市开福区专业特色楼宇授牌活动举行，新湖南大厦、华创国际广场等4幢专业特色楼宇获得认可。

实际上，这只是长沙专业特色楼宇的一个缩影。根据区位、资源的不同，突出楼宇定位，实现产业定向集聚发展，打造极具特色的楼宇样板，已成为长沙部分写字楼的出奇制胜之道。

■记者 潘显璇

类型一

律政服务专业楼宇

代表：华泰尚都

2016年3月，湖南省首座律政服务大楼正式授牌。

律政服务大楼案名“华泰尚都”，系湘煤集团、涟邵实业、湖南华泰广厦地产有限公司投资3.5亿元打造。项目位于长沙市芙蓉区，紧邻省检察院、省高院、省审计厅、市公安局芙蓉分局等公检法单位，具有发展律政相关产业的地理优势。

为了支持这一特色楼宇的发展，芙蓉区相继出台了极具创新意义的个性化政策，为“律政服务大楼”的购房、租赁、区级贡献返还、装修补贴等从政策上“铁板钉钉”。同时，开发商成立了律政服务大楼运营管理团队，为进驻企业提供管家式服务，投资建设了律政服务平台，使这座楼有了“为律政创客服务的律政团队”，并配套有多功能律政会议中心、律政贵宾接待中心、律政员工餐厅。

目前，这栋30层的律政服务大楼入驻率已达95%，有湖南天楚律师事务所、湖南融厦律师事务所、湖南麓邻律师事务所等20多家律师事务所在此办公。

类型二

文化创意专业楼宇

代表：新湖南大厦、绿地中央广场

作为湖南省文化强省重点工程、“十二五”规划重大文化产业工程项目，新湖南大厦集商务金融、文化艺术及休闲娱乐为一体，以248米的高度谱写湖湘文化金融新格局。

位于长沙市开福区芙蓉中路的新湖南大厦为双子建筑设计，事业大楼22层，产业大楼53层，占地30.74亩，总建筑面积21万平方米。项目定位“文化创意+金融服务”，旨在打造集“现代媒体传播平台、文化产业聚集平台、文化金融结合平台”三位一体的综合性平台型商业楼盘。

湖南日报传媒中心有限公司总经理虢筱非介绍，依托湖南日报报业集团旗下媒体，新湖南大厦与浦发银行共同发起，与财信金控、建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、国家开发银行、进出口银行、长沙银行共建一个面向文化企业的融资服务平台，为文化找资金，为金融找地标。

项目携手世界五大行之一仲量联行进行统一规划、统一管理，不仅提供顶级物业管理，更提供个性化增值服务，为入驻的文化、金融企业提供最好的发展平台、最优的投资保障。入驻新湖南大厦的企业，可以享受“文化创意产业”政策扶持，满足条件的企业还能获得购房补贴、租房补贴、房屋装修补贴以及经济贡献奖、股权投资奖等。

与新湖南大厦一江之隔，位于长沙市岳麓区银杉路的绿地中央广场，也是一家文创楼宇，并在2017年和2018年度被评为长沙重点文创楼宇。项目由世界500强之一的绿地集团打造，建筑面积11万平方米。通过优化资源配置，集中引进品牌文创企业，提升文化产业聚集度，绿地中央广场税收完成了从2000万元到过亿元的大跨越。目前，已有268家企业、5000多名从业人员入驻绿地中央广场，入驻率高达95%，其中文创企业占41%，涌现了天舟文化股份有限公司、中南天使（湖南）文化传媒有限公司等一批优质企业。

类型三

总部经济专业楼宇

代表：泊富国际广场

位于芙蓉中路与湘春路交会处的泊富国际广场，由5A甲级写字楼、icity美好生活购物中心、辉盛名致公寓三大业态组成，于2015年投入运营，是开福区金融商务区首个城市综合体项目。

泊富国际广场写字楼高228米，总体量约8.66万平方米，采用360°中央环景采光，拥有2000无柱办公空间，开发商自持面积达到46%。泊富国际广场招商部相关工作人员介绍，经过5年的运营，目前写字楼的入驻率为71.5%，其中公司总部或区域总部的公司面积超过4.5万平方米，占比为52%。已入驻泊富国际广场的知名企业包括中国银联、新华书店、新华保险、平安养老保险、合作金库银行、英大证券、新韩银行、三星等。

类型四

金融服务专业楼宇

代表：华创国际广场、楷林国际

纽约的华尔街，伦敦的金融街，上海的陆家嘴……放眼世界，每座中心城市都有财富聚集象征的“标签”——金融街。在省会长沙，罕见地出现了双中心格局，芙蓉路金融街的地位依旧成色十足，位于河西的湖南金融中心则是后起之秀。记者注意到，长沙的几栋金融服务专业楼宇，无一例外都主打高端定位。

位于芙蓉路的华创国际广场，有超高层两栋、高层一栋，配套有商业裙楼、商业街区，拥有2300个智能停车位。目前，进驻华创国际广场写字楼的省、市级金融机构包括中国人寿财险湖南省分公司、浙商银行长沙分行、渣打银行（中国）有限公司长沙分行、中信证券湖南分公司等。

“入驻的客户主要以银行、证券、保险、期货等金融机构为主，并涵盖会计事务所、律师事务所等上下游服务企业及本地龙头企业和行业标杆企业，比如世界四大会计师事务所的普华永道、德勤的区域总部，也都选择入驻了这里。”湖南华创商业发展集团营销总监常金国表示，目前华创国际广场的入驻企业有76家，以大中型企业为主，金融类企业占比超过40%。

位于湖南湘江新区滨江新城的湖南金融中心，是目前湖南省唯一的省级金融中心，目前这里也是金融机构云集。作为该区域第一个全面运营的高端写字楼，楷林国际是长沙金融产业的标杆楼宇之一，不仅有长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融湘军在此“会师”，还以金融产业为核心，引进上下游服务业，打造产业聚集效应。楷林国际还拥有中部首个金融科技孵化器，并成功引入金融科技类企业25家。

作者：记者 潘显璇

责编：陈舒仪

来源：三湘都市报