——专访湖南润和城实业(集团)有限公司副总裁 刘超

访谈背景：长沙地铁四号线一期线路起于罐子岭站，途经长沙市望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县，串联起望城滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、岳麓山大学城、南湖新城、体育新城、长沙火车南站、黄榔副中心等重要功能中心和枢纽地区，止于杜家坪站。2018年12月29日，四号线一期工程开始通车试运行，于2019年5月26日进行载客试运营。新湖南新楼市频道将对沿线商住项目进行探访，并推出系列人物专访，敬请关注。

第四站

探访项目：湖南润和城实业集团多个地铁沿线楼盘

专访人物：刘超(湖南润和城实业(集团)有限公司 副总裁)

近几年，润和城实业集团在长沙可谓名声大振。2018年，润和城地产项目十一盘齐发，完成销售金额45.22亿元。虽与负责营销的副总裁刘超素未谋面，然其带领的团队短短几年中销售业绩屡创新高，在业界早有耳闻，一直以“实干派”著称。

作为长沙房地产市场的代表性人物，刘超看起来实在年轻。他与到场之人一一握手言笑后，开始了此次专访。

望城区的地铁时代，呼啸而来

“历时4年多建设的长沙地铁四号线终于要通车了，地铁四号线是望城区进入长沙城区的重要干线，该条地铁的通车对四区一县的经济社会发展具有重要意义。对于望城而言意义更加重大，望城区将全面对接长沙市区。四号线的通车不仅缩短了望城区与长沙各区空间上的距离，也让望城真正意义上融入长沙经济圈。”谈及地铁四号线的开通将对区域经济建设带来的变化，刘超给予了高度肯定。地铁四号线在望城金星北商圈共设有3各站点，分别为罐子岭、月亮岛西、湘江新城，直接撬动了板块价值腾飞，进一步激活长沙市民“半小时生活圈”。不管从心理层面还是物理层面分析，地铁四号线对区域的发展有极大的带动作用。长沙经济正在进入全面发展的最好时代，望城区也将迎来历史上最好的发展时机。

作为长沙近郊，望城被江泽民同志誉为“希望之城”，2011年，经由国务院批准，望城正式撤县设区，一跃成为长沙第六城区!长沙市区也由此“长大”一倍。随着城市扩容，长沙发展大格局拉开。

随着政府将望城区作为转型升级、加快发展的根本着力点，一批有远见的实力房企紧跟政府的通盘规划，采取超常规的举措，大手笔投入、大力度建设，短短几年望城区旧貌换新颜。其中地铁四号线、十号线的规划为望城区的未来发展埋下重要“伏笔”，带来最实质性的变化是，望城这块具有“房价低”、“生态宜居”特色的区域，越来越受购房者青睐。地铁成为拉动片区发展的新引擎，城市化进入了实质性的飞跃发展阶段。

地铁效应优化产业新格局

“润和城在拿地之初，就把轨道交通作为一个比较重要的考量因素。”刘超说道。5月21日上午，润和城实业以16.437亿摘得滨江新城C9地块，进军湖南省唯一的省级金融中心——湖南金融中心。此举标志着润和城实业继银健滨江项目后，进一步深耕长沙城市核心区域滨江新城，将打造又一城市标杆。

据了解，寸土寸金的滨江新城总规划面积仅为6.7平方公里。C9地块属于滨江新城湖南金融中心创新示范区北中心，紧邻长沙地铁四号线福元大桥西站，将打造全新的商业项目。伴随着地铁四号线通车，周边聚集的银行、证券、金融科技等10多种金融业态合作共融，促成一体多元化商业经济模式，形成具有辐射力的地铁商圈。同时将完美对接市府商圈、五一商圈、伍家岭商圈等。蕴含无限商机的“地铁经济”，将给区域注入经济发展新活力。

“润和城实业确实会重点考虑在轨道设施和周边交通衔接更完善的区域进行项目投资开发”，刘超坦言，包括几个月前摘得的金星北商业综合体用地，就有长沙地铁四号线、十号线等轨道交通的布局，以及将逐步兑现的更完善的交通网路。

刘超认为，地铁对区域的发展有极大的带动作用，望城区的重点开发板块，大多沿地铁四号线进行布局。去年在望城区举行的“产业发展突破年”动员会上，全区铺排建设项目474个，其中实施项目347个，年计划投资549.2亿元。依托地铁站点布局，着力规划建设一批重点项目，如新一代半导体产业链、婚庆产业园，以及大泽湖片区的医疗、教育配套和正在筹建的“一场·两馆·九基地”的湖南奥林匹克体育中心等，推动片区形成产业集群，构建产业生态。应该说四号线助推了望城区域经济的全面发展，对经济建设起到非常大的促进作用。

片区突围，开启全省布局新征程

“作为湖南本土房企，润和城实业集团从2010年成立以来，深入贯彻‘区域聚焦、深耕发展’总战略，充分发挥在区域经济发展中的生力军作用。在望城区开发有十几个项目，在雨花区、岳麓区、天心区、开福区也都贡献了最有诚意的产品。”刘超自信道，2018年，润和城实业集团在湖南的版图踏上新征程，实现湘潭、衡阳等地项目的扎根发展。今年，润和城将再攀高峰，力求将湘潭、衡阳两地项目分别打造成为高品质标杆产品和文旅新标杆。

“我们将利用在文旅方面的融合优势和专业研究，在衡阳打造南岳·润和养生小镇这一特色文旅标杆产品”刘超说道。湘潭润和城是集团进军湘潭的第一个项目，位于长株潭融城腹地，千亿国家级新区九华经开区核心。总占地约83万方，是一个涵盖别墅、高层、超高层、公寓、约6万方集中商业的综合体项目。集团希望通过这一标杆产品的打造，能够立足项目辐射九华经开区的其他区域。刘超自信满满表示，“对于湘潭润和城项目，集团希望借助政府宏观决策，加大长株潭区域布点，助力实现长株潭‘居住融城’趋势。”

提质升级，谋“多元化”发展

近几年来，润和城实业集团围绕城市配套建设的核心布局，除了从事地产开发外，还先后涉足旅游投资、教育投资、绿色农业、医疗健康、环保能源以及高科技产业等多个领域。多年来，集团深耕望城“大本营”，并实现与区域经济共同发展。

“2019年，润和城实业集团全面聚焦‘提质升级’，主要包括产品的提质升级和产业结构升级两大部分。”刘超介绍说。产品提质升级方面，今年初，润和城实业集团的肖玉军董事长多次召开会议，针对优化产品设计，升级产品功能，提升产品品质以及工程全程监督等方面，都做了重点考量和布局。在产业结构升级方面，润和城在加快房地产板块快速发展的同时，重点推进半导体产业、文旅地产、养老地产、商业地产等业务的快速发展，全面实现多元化发展的目标。

值得一提的是润和城实业集团的半导体产业。2018年12月，润和城实业集团17.8亿摘得望城区月亮岛文旅新城022、023号地块，其中023号地块为新一代半导体产业科技协同创新园区。众所周知，半导体关乎国家信息安全的命脉，因此半导体行业发展是国之重任。

近年来，各国政府都高度重视新一代半导体技术，国际龙头企业也加速布局，抢占技术和市场制高点。目前，长沙正抓紧推进新一代半导体产业链建设工作，着力构建新一代半导体产业发展“产业生态圈”。望城区区委书记孔玉成多次在会议中强调要“积极抢抓新一代半导体产业发展的重大窗口期和机遇期”。正是基于政府部署推进新一代半导体产业链建设工作，润和城实业集团也迎来了重大的机遇和挑战。“集团强势进军新一代半导体产业，涵盖核心企业总部、研发中心、检测中心和示范应用展示中心，并配套建设专家人才社区。”刘超介绍说，这意味着润和城实业集团迈出了进军高端制造业、产城融合布局跨越性的一步，将在这片土地上实现“新一代半导体梦”!

责任房企的转型升级之路

从传统房企到“城市运营配套服务商”，既是升级土地价值、再度认知城市价值，又是由传统买地卖房转变为资源整合及运营管理。润和城实业集团凭借多年来在房地产开发方面的经验和优势，启开战略转型升级大幕。一方面，城市运营将成为未来转型趋势，把握大势,才能让集团经济发展充满活力。

更重要的是，从单一的住宅开发，逐步转型为与政府齐头并进，促进城市片区发展的“城市运营配套服务商”，这是润和城的企业高度。润和城实业肩负城市运营者的责任，不断改善区域基础配套、引入优质教育资源、提升地区商圈格局。“先后在市府北片区兴建了四条城市主干道(黄金大道、月亮岛路、银星路等)，同时引进了七条公交线路，直接受益人群将近数十万;投资兴建了长郡月亮岛学校(望城区教育局与长郡教育集团联合创办的九年公立制学校);开发运营了望城区金星北首家‘一站式’购物中心，填补了金星北综合型购物商场的空白，极大方便了区域居民的生活需求;润和城旗下拥有全资物业子公司‘湘郡物业’，负责了‘润和’系十多个项目的物业管理，在商业模式、服务方式、管理方法上的诸多创新服务，赢得客户的广泛赞誉。”提到润和城实业集团为片区带来的实实在在的“福利”，刘超脸上充满自豪。

润和城实业集团多年深耕长沙本土，通过整合资源、强化对业主和区域的综合配套与服务，在人居、商业、教育、城市基础设施建设等方面有着不俗贡献。刘超诚恳地说，“我们有强大的使命感履行好‘城市运营配套服务商’这一角色，资源整合植入城市运营，构建更美好人居”。

责编：张云龙

来源：新湖南客户端