三湘都市报·新湖南客户端9月3日讯（记者 虢灿）太闹心了！开开心心等着收新房，却发现买房时一起买的车库竟然是车位，找到开发商理论，对方坚称卖的就是车位。

“收据上写的‘车库’，价格也是车库的价格，怎么就变成车位了呢？”湘潭人陈先生很生气，要求退款被拒后，把开发商起诉到湘乡市人民法院。

近日，法院一审宣判该案。

车库变车位，业主起诉开发商

2020年8月，陈先生一家看中了湘乡市某小区一套房子，考虑到以后停车的问题，决定一起买个车库。选定车库后，陈先生的父亲帮他付了3万元车库款的定金，开发商开具了收据：“收到2-108车库款30000元”

此后，陈先生与开发商签订了补充协议，约定购买的第二栋第108号车位一间，建筑面积22平方米，优惠后车位每间11.58万元。协议中还约定“车库、车位门为预留洞，不安装水、电”等内容。

签协议时，开发商还拿出了一张该小区一二栋车库销售价位表，将二栋所有车位均标为车库，且每个车库均有具体的价格。当天，陈先生按照合同约定把剩余的车库款交清了，开发商同样出具了收据。此外，陈先生还付了车库专项维修基金费1千多元。

“签合同是车库，给我们介绍的是车库，销售价位表上是车库，看房时发现是个车位，根本没有车库。”陈先生说。

面对业主的质疑，开发商坚称自己一直卖的就是车位，另外一栋才是车库。陈先生找到另一栋业主打听，对方购买的车库价格约5400元每平方米，而他购买的价格约5200元每平方米，价格接近。“差不多的价格，别人买的车库，我怎么可能用这个价格去买车位？”陈先生说。

类似情况的不止陈先生一个，今年5月，湘乡市房地产行业协会对此进行了协调，针对该小区二栋车库车位问题，协会建议，二栋底层房屋按建设规划定性只能作车位销售。车位销售价格在原二栋车库表标价的基础上，按7.5折计价。对此陈先生不接受，要求开发商退款遭拒，起诉到法院。

法院：开发商退款并支付利息

法院审理认为，在普通消费者认知中，车位是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。

涉案小区一栋一楼为车库，二栋一楼为车位，一二栋售卖均价差别较小，甚至部分二栋车位价格高于一栋车库价格，合同中约定“一间”以及“车库、车位门为预留门洞，不安装水、电”等内容，且在销售二栋车位时提供了一二栋车库销售价位表，足以让二栋车位购买者认为是购买的车库。

开发商作为提供合同一方，在购买者与提供格式方发生对车库、车位的不同解释时，应作出不利于提供合同方的解释。双方合同中约定“车位门为预留洞，不安装水、电”，按照生活常识，仅有车库才有预留洞，车位无预留洞。因此，法院认定双方签订的系车库买卖合同，陈先生真实意思表示是购买车库，而非车位。

由于陈先生已经足额交纳购买车库款，履行了合同约定义务，但开发商却不能按照合同约定交付车库，已构成违约。由于涉案房屋已经竣工验收，且已丧失再建设车库的客观条件，双方约定的车库已无交付的可能性。

法院判决，解除双方签订的合同中涉及车位/车库部分条款；开发商退还陈先生车库款同时支付利息，退还车库维修基金一千多元。

作者：记者 虢灿

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来源：三湘都市报