何时能降温？直击长沙学区房：隔着一条街，房价差一截

近段时间，全国各地学区房的热度依旧不减，引发公众广泛关注。

5月上旬，长沙一套毛坯房拍出了431.5万元的高价，长沙楼市的神经再次被这一学区房挑动。这套法拍房来源于长沙的“双学区”楼盘——八方小区，有9人报名参加竞拍，经过153轮竞价，最终在淘宝阿里法拍平台成交，每平方米价格高达3.1万元，远超长沙住宅均价。

孩子去哪里上学？上什么学校？几乎是所有家庭的头等大事之一。但是，优质教育资源的稀缺、不均衡等问题一直存在。因此，通过购买学区房来挑选学校成为很多家庭的择校方式，这间接推动了学区房价格的上涨。近日，湘声报记者对长沙学区房情况进行了一番调查。

家长

“为了孩子，深山也愿意去住”

作为省会城市，长沙的优质教育资源吸引了不少各地家长，他们一掷千金购置房产，只为孩子获得更好的教育。

原本家在外地的郑先生就是其中一位。长沙房屋限购政策出台后，郑先生花了两年时间，终于获得了购房资格。

今年3月，郑先生径直找到房屋中介机构，请他们推荐一套八方小区的二手房，“为了孩子上学”。

“大部分购房的客户都如郑先生一样，买房子就是希望能有一个入读好学校的名额。”长沙新环境房屋中介公司八方小区店经理周山川说。

今年5月22日，长沙市教育局在《2020年长沙市中小学招生入学政策》中明确，长沙市的小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学政策；小升初也继续按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

八方小区一直备受购房者特别是有学位需求者的青睐，该小区拥有长沙市政府机关第二幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语中学的学区配置，成为众所周知的长沙“最贵”小区之一。

拥有优质学区资源的长沙八方小区备受家长青睐

通过多次比较、议价，郑先生最终以460万元的总价在八方小区购置了一套192平方米的二手房，每平方米近2.4万元。据中国房价行情网的数据显示，今年5月长沙市的房产均价每平方米约为1.11万元。

家长购置学区房，大多是为了给孩子升学“上保险”。孩子读到哪里，学区房买到哪里的家长也时常有之。

2018年初，长沙市民邓辉（化名）准备为正在开福区清水塘小学就读的儿子，入手一套学区房。

“小升初实行微机派位，划片学校的教学质量有高有低，你不知道孩子是否会被派到心仪的中学。而根据房子配套入读，在微机派位之前就能被录取。”邓辉经一番咨询后，更加坚定了购置学区房的决心。

2018年6月25日，长沙市宣布升级楼市调控政策，购房优先“刚需”，拥有配套入学资格的房产更为火爆。原本在开福区北辰三角洲楼盘参加摇号、并缴纳了认购金的邓辉被退还了订金，“我们有第二套房购房资格，但根本摇不到号，购房顾问直接宣告‘你们没戏’”。

北辰三角洲小区配套入读的中学是公办长雅中学，邓辉计划让孩子在此就读的想法落空后，她只能将目光投向二手房市场。

“开福区的湘江世纪城可以配套入读雅礼系的北雅中学，我就把入读北雅作为保底的学校。”邓辉直言，但没想到的是，二手房同样抢手。

于是，邓辉速战速决以每平方米1.3万元的价格，购买了湘江世纪城一套二手房。

“求稳”“不敢赌微机派位”“划片的学校看不上”，这是不少拥有学区房的家长在面对记者采访时的高频句。

长沙市民李丽（化名）为了让孩子能进入砂子塘小学万博汇校区就读，此前购买了万博汇小区。去年，为了即将升入初中的孩子，她在含浦片区又购买了一套初中学区房，“那个小区相对位置有点偏，但是它最大的卖点就是教育配套，有长沙四大名校之一师大附中的分校。”

“一切为了孩子，只要学校可以，深山我也愿意去住”。李丽说。

价格

有没有配套学校，房价相差悬殊

“地铁与学校，一直是楼盘营销的两大卖点。长沙梅溪湖片区，就是因为优质的教育资源，打造成了长沙炙手可热的又一城市副中心。”资深房产分析师、《老周侃房》微信公众号主编周平向记者介绍，近年来，长沙学区房的价格一直“坚挺”。

“近期引发注目的那套均价高达每平方米3.1万元的法拍房，实属个例。”周平直言，由于法拍房不需要购房资格，所以吸引了一大批资金雄厚又急需购房来获取配套入学资格的人，“这是限购政策下，众人挤独木桥的结果。”

已在八方小区一带从事多年中介的周山川介绍，目前八方小区的成交价基本上在每平方米2.4万元左右，“尽管价格遥遥领先，但因房源稀缺，仍是一房难求。”

相比之下，一条马路之隔的枫林绿洲小区，显得有些冷清。

枫林绿洲小区

房屋中介工作人员李凯介绍，枫林绿洲的二手房成交价格在每平方米1万元左右。他说造成这种价格差的主因，正是因教育资源差距——八方小区所配套入读的中小学校，枫林绿洲皆不在这一划分之内。

距离八方小区不远的钰龙天下小区，同样是配套入读长郡双语中学。据“贝壳找房”工作人员介绍，钰龙天下成交价在每平方米2.1万元左右，“根据相关政策，配套入学的学位资格使用后，需要满6年才能再次使用，根据年限的不同，购房总价可在5万元至20万元之间浮动。”

万博汇小区距离砂子塘小学一墙之隔

小区与学校的距离也成为学区房价格的衡量因素之一。“贝壳找房”中介工作人员瞿文波介绍，同为砂子塘小学万博汇校区的配套入学小区，距离砂子塘小学一墙之隔的万博汇小区的均价，比走路需10分钟的阳光锦城小区每平方米贵近2000元左右。

未来

委员建议增加“好学校”供应量

今年4月，长沙市普通中小学入学报名系统正式开放，2020年最新的小学“配套入学”楼盘公布，初中“配套入学”楼盘也首次在报名系统中可查询到。

“据不完全统计，长沙市目前带有‘配套入学’楼盘的初中学校有20余所。”周平介绍，一般的配套入学楼盘又分3种情况：配建（代建）、共建、捐赠。其中大部分属于开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学。

“在经历了前期疫情的房市空窗期后，今年3至4月，长沙学区房呈现出阶段性火热的现象。”瞿文波认为，学区房比常规住房对房市的灵敏度更高。

学区房价格畸高，对优质教育资源的“掠夺”，一直引人诟病，关于学位维权的情况也时有发生。

今年4月30日，北京市西城区教委公布了2020年新的义务教育阶段入学政策，核心是“多校划片”和“六年一学位”，被称为“731新政”，即自7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

“即在新政实施后，不管你的房子在哪儿，铁定上某所小学或中学的事情就不存在了，全部打乱，电脑派位。”周平说。

在他看来，北京西城区的“731新政”，试点多校划片会是一个开端，也是适应现有政策趋势的一个缩影。

“在一定程度上，学区房对教育资源均衡发展的公平有所影响。不仅教育部门应进一步加大对中小学教育发展的管控力度，相关部门也应对哄抬学区房房价的做法给予打击，在房价继续上涨的时候，要注重价格的管控，防范价格炒作。同时，要推动教育政策的改革，形成促进学区房价格平稳的长效机制。”省政协委员、省民办教育协会副会长陈登斌表示，随着教育均衡化发展，中小学的就学政策将会发生变化。

对于学区房价位较高的现状，陈登斌建议家长在购买学区房时要理性。在他看来，解决学区房问题的最根本路径，是增加好学校的供应，供应量上去了，学区房问题才可能解决。

责编：胡什

来源：湘声头条