图为景区效果图。

苏韵

7月18日，位于洪江古商城游客服务中心的烟雨洪江项目营销展厅正式对外开放，一座展现洪江未来国家5A级景区全貌的精美沙盘，77栋滨江仿古建筑将一幅直观明清社会市井全貌的“明清上河图”直观呈现，现场吸引了众多游客和投资者的围观。

图为认筹现场。

景区商业需求持续旺盛

在互联网+日益发达的今天，需要实体商铺的经营者越来越少，因有日趋成熟的“饿了吗”、“美团”……就连小餐馆开店的近远新旧也无所谓了。然而，旅游体验却是无法被互联网取代的，通过近年来不断增长的出行旅游人数就可看出，所以成熟景区的商业在当下依旧是最热门的投资。

景区导游小张介绍，近日前来咨询租售商铺的人很多，其中不少是在别的景区有过成功投资经验者，大多来自凤凰古城。“他们尝过文旅商业的甜头，知道景区商业和城市商业的区别，深知其间奥秘。”小张说。

据了解，张家界天门山景区2005年至2017年的12年间，游客人数和旅游收入分别增长128倍和139倍;凤凰古城沱江河畔的吊脚楼从2000年售价四万元每栋的无人问津，到现在十万元每平米的数百倍增长，均反映出景区商业的巨大升值空间。

洪江古商城与凤凰古城同一运营团队，该景区负责人表示，洪江就是继凤凰古城之后着力重点打造的“湖南旅游的新激动”。记者发现，烟雨洪江项目与其他文旅地产截然不同，并非景区外配套商业，也没有借力文旅卖住宅，该项目就是景区。据悉，亲和力、湖南海外、中青旅、宝中等众多旅行社已纷纷前来咨询，有意投资并开发景区业态。

图为景区效果图。

洪江旅游发展步入跑道

发展旅游，是洪江人民强烈的愿景，而洪江旅游的核心IP就是洪江古商城。如今，古商城从规划、拆迁、建设、运营进入全新的平台搭建阶段，意味着洪江古商城筑巢引凤、聚才引智、价值共创、利益共享的模式即将开启，洪江旅游发展步入跑道。

随着人民的收入水平、旅游阅历、技术环境、社会影响和闲暇意识等方面的积极变化，旅游消费快速升级。为了使游客获得良好的旅游互动体验，形成好的口碑，景区除了在现有接待模式上不断改革创新，还努力丰富旅游业态，积极提升接待能力。

洪江古商城营销总监刘路文表示：“招徕具有先进理念、专业背景、创意能力的业主前来进行旅游产品的研发与生产，发挥主动性和创造性‘共建洪江’，提升洪江的活力和人气，延长游客体验消费时间，得到与众不同的感受，留下难忘的印象。”

图为景区效果图。

中国有文庙(孔庙)，有武庙，但没有商庙。洪江古商城，作为全国唯一一座将明清商业盛景保存完好的山水古城，现被誉为“中华商业故宫”。叶文智董事长曾表示：“将在拥有380栋原真性古建的洪江古商城，为‘百业祖师’及商界英杰塑像，重现昔日湘西明珠的盛景，将它打造成为最具商道特质的旅游目的地，建设中国规模最大的商文化博物馆，使其成为全球商人朝圣之地。”

在洪江区管委的支持下，年前洪江旅游企业组建战略同盟，针对团队游客市场共同营销，已取得良好的市场反应。下一阶段，在丰富景区业态、提升接待能力的前提下，将利用集团凤凰古城营销资源，在张吉怀高铁通车之前，将我省每年游客量最大的“长韶张凤”游线延伸至洪江，正式开启游客流量模式。

据悉，洪江古商城计划每两年举办一届的“华商论剑——中华商帮文化论坛”活动已在筹划之中。

图为景区效果图。

可售可租自持五成物业

洪江古商城文化旅游区由怀化市洪江区管理委员会、湖南日报报业集团、凤凰古城、大汉城建、老百姓大药房董事长谢子龙等共同打造，总占地面积6.5平方公里。烟雨洪江项目为古城核心景区，总共77栋主体建筑，总占地面积约91亩，包含停车场、卫生间、旅游景点等公共及配套设施在内，总建筑面积78098㎡。景区计划自持50%物业产权，搭建平台与经营者、投资者共同收益。

首批计划拿出少量位于景区主要出入口的临街旺铺公开租售，其中有15㎡的小铺，也有268㎡主力店。按照已经制定的精细化业态布局，景区将进行统一招商、管理、运营、推广。购买临街旺铺者，可享6年托管返租。第1至3年每年租金收益6%，在交易时直接抵扣房款;第4至5年每年租金收益7%;第6年租金收益8%;第7至12年每年的租金收益不低于8%。

图为景区全貌。

为了能让更多投资者能够参与到“共建洪江”的平台中，还将有带12年租约的产权式会馆发售，第1至3年每年租金收益6%，在交易时直接抵扣房款;第4至5年每年租金收益7%;第6至12年每年租金收益8%。另外，在此12年间，业主每年还可享有该超五星会所合同金额1%消费额度，可累积使用，其家属还可享有景区无限次免票。

据悉，烟雨洪江项目认筹活动期间交3万可在9月中旬开盘时抵5万优惠，所有符合文旅的业态进驻，均可享有一年免租等优惠政策，老字号、非遗、网红等商铺入驻还将获得更大的支持。

责编：雷鸿涛

来源：新湖南客户端