随着“房住不炒”“租售并举”等政策的陆续祭出，长租公寓无疑成为最火热的产业风口之一。据统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020 年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿。在整体市场蓝海的背景下，如何找寻市场中的蓝海成为公寓领域的一大挑战。

作为国内中高端公寓品牌的佼佼者，寓居自2007年创立以来，一直专注于中高端服务式公寓 的投资及管理，并探索出了一条典型的运营模式，以风格化的装修、品质化的服务赢得了上层消费者的青睐。

据悉，寓居的服务对象主要为：商务差旅人士、企业高管、外籍人士中高端，以服务个性化 、平台联盟化、体系生态化、智能居住体验四大导向为租客提供优质化的服务。

“如今，房地产赚快钱时代已经不再，如何将存量市场实现盘活，成为抢占市场的重点。”寓居集团副总裁王志国表示，在长租公寓领域，真正针对中高端人群服务式公寓很少。对于运营商而言，如何把产品溢价提到超过50%，需要的更多的是服务与管理。

对此，寓居一直在产品打造上追求“服务+”的运营理念。在配套方面，寓居公寓服务配有24小时服务中心、酒店化服务智慧社区，并引进金钥匙管家服务体系，不断提高增值服务，增加客户黏着度。

在智能化服务方面，寓居推出了智能机器人“寓宝”，以现代化科技为租客提供多元化服务 ，例如，引领带路、送餐、信息讲解等。“寓宝”可以自主乘坐电梯，自动避让行人和障碍物。当物品送达后，“寓宝”会自动拨打客人房间电话通知客人开门取货。

目前，寓居服务公寓项目已覆盖北京、上海、成都、重庆、长沙等多个城市，共有项目近20个，项目出租率皆在90%之上，且项目全部实现营收，这在大多数长租公寓项目盈利微薄、甚至亏损的情况下，实属行业佼佼者。寓居已在北京燕莎、国贸、五道口等核心商圈布局11个。 所有项目以包租方式进行。

另外，寓居服务员工已经达到200人，其合作项目所涉及的企业包括龙湖、华远、金茂、世茂等品牌房企。截止2017年底，寓居已经为约100万人提供优质租赁服务。目前，全国在租房源达 1000间，预计今年在租房源上将实现2000间。

[责编:朱倩]