住了20 年以上的老旧小区，注意了。湖南计划到2028 年改造城镇老旧小区4000 个，你家可能在范围内。

上一期我们聊了城市更新的四个方向。今天第三期，聊聊“怎么让你住得更舒心”。核心就是推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026 —2028 年）》，就是围绕这个方向落地。文件里这些内容，跟你家有关。

先来看，老房子怎么改？建成20 年以上的老旧小区，到2028 年全省改造4000 个。全省加装、更新电梯5000 台。符合条件的，还可以探索自主更新、原拆原建，全省目标1.8 万套。另外，C 、D  级危房要普查建档，D  级危房优先处置。简单讲，如果房屋鉴定为D  级危房，会有专项拆除改造计划，优先安排。

再来看看，家门口会新增哪些配套？养老、托育、健身、便民商业统筹布局，打造一刻钟便民生活圈。到2028 年，全省建成500 个高品质完整社区，新建扩建口袋公园300 个，新建改造城市绿道300 公里。

那具体改成什么样？看视频中的这个——长沙市砂子塘街道金科园社区，也是本次现场会的观摩点之一，1963 年建成的国企宿舍区。改造前，雨污管网渗漏、老人上下楼难、服务设施不足。现在，雨污管网渗漏率下降90% ，适老化设施全覆盖，闲置资产利用率95% ，物业缴费率提升到98% 。

你可能想问：他们小区改造的钱谁出？不是政府全包，也不是居民单独出，他们采用的是政府、社会资本、原产权单位、专营单位和居民等多方共同投入的模式。

这样的更新，你期待吗？评论区聊聊。下一期，我们去看一座90 岁老厂房如何变身网红打卡地，聊聊里面藏着哪些机会。

我是菊兰，点个关注，下期见。

文案/出镜 吕菊兰

摄像/剪辑 赵妮

封面 郭又瑞

责编：龙颖

来源：湖南日报·新湖南客户端