编者按：随着开福区现代服务业发展中心不断深化楼宇经济管理，我们特别推出此宣传专栏，旨在整合招商资源，实现精准招商，赋能楼宇集群，推动区域楼宇经济由高速增长向高质量发展转型。敬请读者关注。

随着房地产快周转时代步入尾声，运营时代逐渐拉开大幕，写字楼市场尤为如此。细数每年的地产大宗交易，基本集中于一线城市的核心写字楼市场，资本的青睐正是基于稳定运营对写字楼资产的价值赋能。作为 长沙市不动产交易史上单笔合同金额与面积领先的企业，绿地中心近几年在湖湘商办租赁市场一路奔跑，核心竞争力就是其运营之道。

搭建“ 以人为 中心” 的运营思维 体系

绿地中心启动招商运营之初，团队专赴北上广等一线城市学习先进楼宇运营经验，结合集团自有资源积累，搭建了“以人为中心”的运营体系——从人的需求出发，通过配套服务及运营提升写字楼租户的幸福感与体验感。

绿地中心运营团队以该体系为基础，联合物业服务方，从硬、软件两方面着手，在办公空间内充分满足用户的办公与生活需求，激发员工的创造力，为企业增速提效；同时通过不断优化运营服务，建立资源利用平台，打造楼宇内各行业与企业间共生、共赢、共享的生态系统，从而形成绿地中心不可复制的核心竞争力。

政企互动赋能企业进阶

中国国际服务贸易交易会2024 （第四届）中国楼宇经济北京论坛上，作为长沙唯一代表，开福区入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，连续3届获此殊荣。政府和企业是城市发展的共同体，也是合作互动的共赢体，在“推动经济高质量发展”的关键时期，企业更要贴近政府，围绕共同目标紧密协作、互动赋能，形成强大的发展合力。

绿地中心始终坚持“紧贴政府，紧跟政策，紧密合作”，在招商运营过程中，积极向各级主管部门汇报进展，争取政策支持，多次邀请市、区、街道各级领导至项目调研指导。绿地中心联合开福区现代办、长沙市楼宇经济促进会在项目开展了《2023长沙楼宇经济“服务升维”大讲堂》政策解读沙龙，为企业量身打造“政策套餐”，赋能企业发展；联合开福区政府举办了“白领新面貌，健康清水塘”绿地中心消费节，开展“绿地中心夏日夜市”活动，拉动区域消费，支持企业渡难关、稳发展。

2023年12月8日，由长沙市开福区人民政府主办，开福区现代服务业发展中心承办的开福城市会客厅揭牌启动仪式暨商务楼宇表彰活动上，为项目获颁“开福区亿元楼宇”“开福区甲级商务楼宇”“医疗健康产业标杆楼宇”三项大奖。

品质运营提升客户体验

疫情结束后，客户对于楼宇的安全性、舒适感、关怀度等需求日益强烈。在写字楼产品高端化、同质化的今天，在满足客户的基本需求之外，我们能够给客户提供怎样的附加服务，这才是真正能给楼宇带来价值的。

2024年，绿地中心还开展了一系列客户关怀活动。“浓情端午，粽香四溢”端午品粽、“清凉一夏”夏日送凉茶、“华丽邂逅，缘聚假面”七夕假面舞会、“月满金秋，举国欢庆”中秋国庆月饼礼赠......在这里，绿地中心想要传递给客户的，是尊重、温暖、美好的商务生活方式。

写字楼运营生态的搭建并非一日之功，绿地中心将紧跟国家战略与政策引导，迎合新产业、新业态和新模式的发展变化，通过持续的客户反馈与数据分析，不断优化和提供企业与用户的需求服务，吸引更多优质客户入驻，形成正向循环的商务生态系统，打造长沙楼宇经济的运营标杆品牌。

责编：吴若晴

来源：开福区融媒体中心